摘要：深圳公积金贷款2套房是一个备受关注的话题，因为很多人想要投资房产。本文以全面解析深圳公积金贷款2套房为目标，用4个方面进行详细的阐述，以期为读者提供更多有用的信息。

一、深圳公积金贷款2套房：是什么？

1、深圳公积金贷款：

公积金贷款是指符合指定条件的首套房购买者或第二套房的公积金缴存职工，可向信用良好的商业银行申请贷款，使用公积金账户内的资金作为贷款的主要担保。

2、深圳公积金贷款2套房：

深圳市住房和建设局于2017年4月4日发布的《关于深化住房制度改革的实施方案》明确规定，深圳市职工个人公积金贷款购买二套房的首付比例不低于50%。也就是说，符合条件的职工可以使用公积金贷款购买第二套房，并且首付比例较普通商业贷款要高。

3、深圳公积金贷款2套房的条件：

·职工连续36个月及以上缴纳了住房公积金。

·同时，职工的购房资质必须符合当地政策要求，如有住房贷款还款记录的，不受当地政策限制，但银行往往有个额度限制（根据个人公积金余额，人行授信记录等来判断贷款额度）。

二、深圳市公积金贷款2套房：利与弊

1、利：公积金贷款对购房者来说，优点还是非常明显的。首先，贷款利率低。由于信用等级较高，负债风险小，因此银行对公积金贷款的利率一般是相对较低的。其次，贷款额度高。公积金贷款的额度大多数会比商业贷款高出很多，这也给购房者提供了更多的借款方式。

2、弊：虽然公积金贷款有很多的优势，但是也有一定的弊端。比如规定比较灵活的公积金贷款审批时间较长，需要大量的资料。其次，必须在规定的时间内还款。银行一般会要求贷款人采用等额本金、等额本息等固定还款方式。如果贷款人没有按时缴纳，银行就会启动相应的逾期程序。第三，公积金贷款不太适合那些需要一下子全款买房的人。

三、深圳市公积金贷款2套房：如何申请？

1、申请方式：

深圳市公积金管理中心可以提供公积金提取和贷款方面的咨询服务和办理服务，可以到各公积金管理中心窗口咨询和办理相关业务。同时，深圳市公积金中心官网也提供在线申请方式，您可以在官网上登录账户，按照提示操作即可完成申请。

2、申请材料：

一般而言，公积金贷款所需要的材料比较简单：

1）有稳定担保人的职工需提供按照对方月收入比例的担保承诺书；

2）购房合同的复印件；

3）身份证及户口簿的原件及复印件；

4）公司营业执照、税务登记证等相关证明，实际办理程序依据深圳本地具体要求而定。

四、深圳市公积金贷款2套房：注意事项

1、还款：

主动还款是非常重要的，如果贷款人连续三个月不缴纳公积金贷款，则该笔贷款将被视为逾期贷款。逾期90天、备案的首套房抵押担保物出现争议或者不能执行等情况，则此时公积金贷款的贷款人就可以撤消抵押担保物的抵押登记申请，或者解除抵押担保合同,银行开始追缴购房贷款, 对首偿贷款金额还款压力较大。

2、购房合同：

购房合同的内容是非常关键的。公积金贷款购房合同必须符合深圳市的相关规定，否则贷款将无法获得审批。

3、利率问题：

公积金房贷与商业房贷的利率是不一样的。实际上，公积金房贷利率比商业贷款低，因此很多购房者更愿意选择公积金房贷。但是公积金贷款也有自己的利率标准，购房者需要在申请过程中了解。

五、总结：

总之，深圳市公积金贷款2套房是一个有利又有弊的购房方式。不过，无论使用何种购房方式，都需要购房者有准确的信息并严格按照相关要求进行操作。

本文由深圳贷款公司整理