摘要：深圳公积金贷款是指个人在缴纳住房公积金的同时，可以向公积金贷款中心申请的购房贷款。对于购房者来说，公积金贷款是一种非常便利的购房方式。而在深圳购房者申请公积金贷款时需要满足一定的余额要求，并且随着深圳购房需求的增加，公积金贷款余额要求也在逐年提高。

一、公积金贷款余额要求的背景

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的购房者选择申请公积金贷款。而公积金贷款余额要求就是深圳市住房公积金管理中心要求购房者必须在住房公积金账户中存款一定金额后才能够申请公积金贷款的要求。这也是深圳市政府为了控制房价和稳定房地产市场所采取的一项措施。

二、深圳公积金贷款余额要求的变化

深圳公积金贷款余额要求一直处于不断变化的状态。随着深圳购房需求的不断增加，公积金贷款余额要求也在逐年提高。根据深圳市住房公积金管理中心最新的规定，2021年起深圳公积金贷款余额要求如下：

1、普通住房公积金贷款不低于12个月缴存额，最高不超过购房款的70%；

2、公积金联合贷款不低于12个月缴存额，最高不超过购房款的90%；

3、自建房贷款不低于18个月缴存额，最高不超过购房款的80%。

三、深圳公积金贷款余额要求的影响

深圳公积金贷款余额要求的提高，对于购房者来说，无疑是一种压力。因为购房者需要提前一定的时间在公积金账户中存款，才能够申请公积金贷款，这无疑增加了购房者的经济负担。而对于房地产市场来说，公积金贷款的余额要求能够控制购房需求，稳定市场，防止房价过快上涨。

四、如何更好地利用深圳公积金贷款

对于深圳购房者而言，深圳公积金贷款是一种非常便利的购房方式，能够有效减轻购房者的经济压力。但是，在利用公积金贷款进行购房时也需要注意一些问题。首先，购房者需要了解公积金贷款的相关政策，充分了解贷款额度、利率、还款期限等信息。其次，购房者需要做好还款计划，充分考虑自身经济能力，避免贷款带来的经济问题。

五、总结

深圳公积金贷款余额要求是深圳房地产市场调控的一项措施，其变化对于购房者和市场都具有一定的影响。购房者在利用公积金贷款时，要了解政策规定，做好还款计划，避免贷款带来的经济压力和困难。

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