摘要：

本文将介绍深圳公积金外地购房攻略，为深圳公积金外地购房者提供相关背景信息，引发读者的兴趣。

一、公积金贷款审批流程

外地购房者在深圳购房，可以通过公积金贷款来解决资金问题。公积金贷款具有贷款额度高、利率低、还款期限较长等优势。但是，要了解公积金贷款审批流程。根据深圳市住房公积金管理委员会的规定，申请贷款前，需要先进行公积金提取申请，申请成功后，才能进行贷款申请。

公积金贷款审批时间较长，需要耐心等待。审批期间，需要提交所购房屋的合同、产权证明等材料。借款人的个人信用记录、家庭情况等也会影响审批结果。

申请贷款时，还需要考虑到还款能力问题。如果借款人的月工资较低，贷款额度也会受到影响。此外，年龄、工作稳定性等因素也是影响贷款申请结果的关键因素。

二、税费问题

购房者在深圳购房需要缴纳的税费包括：契税、印花税、土地出让款、不动产权证办理费、经纪人佣金等。其中的契税占比例较大，税率为3%，如果购房者为首套购房，可以免缴契税。另外，在购房合同中表明是首套购房，即可免缴土地出让款。

购房者还可以尝试申请退税优惠政策，政策适用于自住房。购房者在购房后，可以通过深圳市税务局的渠道申请退税，退税金额为购房时已缴纳的增值税和契税的一部分。

购房者还需要注意的是，外地购房者在深圳购买二手房时，需要缴纳个人所得税。税率是3%或者4%，如何计算需要根据税务局的相关规定。所以，外地购房者需要在购房前，了解深圳购房的税费规定。

三、购房贷款利率

深圳购房者可以选择商业贷款或公积金贷款，其中公积金贷款的利率低于商业贷款。按照国家相关规定，公积金贷款的利率不得高于相应时期同期贷款基准利率的1.1倍。

需要注意的是，公积金贷款仅适用于全额公积金还款方式。如果采用部分公积金还款方式，将无法受理公积金贷款申请。

同时，购房者可以通过自己的银行卡申请公积金贷款，如果购房者自己在深圳有就业单位，可以在所在单位的公积金管理中心办理贷款申请。

四、购房所需材料

外地购房者在深圳购房，需要准备一系列材料，包括：身份证明、户口簿、婚姻状况证明、职业资格证书（如有）、社保卡等。此外，购房者还需要提交购房合同、预售合同、产权证明等。如果购买的是二手房，还需要提交过户证明、产权证等。

购房者在准备材料时需要了解深圳市房屋登记的相关规定，对于外地购房者，登记的手续可能会更加繁琐。

五、总结

深圳公积金外地购房攻略需要注意公积金贷款审批流程、缴纳税费问题、购房贷款利率、购房所需材料等方面。深圳的购房政策繁琐，对于外地购房者来说，更需要谨慎考虑。选择适合自己的购房方式，遵守政策规定，才能顺利在深圳购房。

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