摘要：如果你正在深圳或珠海工作或生活，并想了解如何利用公积金贷款买房，那么不要错过这篇文章。本文从四个方面深入探讨深圳和珠海的公积金贷款攻略，包括申请公积金、公积金贷款额度、公积金贷款流程以及还款方式等。阅读本文，你将了解到所有你需要知道的信息，为你的购房准备做好充足的准备。

一、申请公积金

1、认定为公积金缴存人员

在深圳或珠海从事工作或经营的职工、企业单位的职工等，均可以认定为公积金缴存人员。如何认定？需要到当地的住房公积金管理部门进行申请，提交相关的证明材料。

2、缴存比例

对于职工来说，缴存比例通常为12%。而对于企业单位的职工，其个人部分可以由单位代缴。

3、缴存基数

缴存基数是申请公积金的前提条件。在深圳和珠海，缴存基数为当地最低工资标准的1.5倍，在深圳的最低缴存基数为5400元，珠海为4170元。

二、公积金贷款额度

1、贷款额度计算

公积金贷款额度的计算通常按照职工公积金缴存时间、公积金余额以及贷款利率等因素综合考虑。一般来说，职工公积金缴存时间年限越长，贷款额度越高。

2、贷款利率

深圳和珠海的公积金贷款利率一般为基准利率的1.1倍，但在一定的情况下，也会有折扣优惠。另外，对于职工公积金余额越高的申请人，贷款利率也会有所优惠。

3、还款期限

公积金贷款的还款期限一般为5年至30年不等，申请人可以根据自己的实际情况来选择适合自己的还款期限。

三、公积金贷款流程

1、申请公积金贷款

申请人需要到住房公积金管理部门进行申请，提交相关的申请材料和贷款申请表。申请人需要保证所提供的信息真实有效，如果被发现提供虚假信息将会被追究法律责任。

2、评估房屋价值

在公积金贷款申请被批准后，银行会对房屋进行评估，以确定可贷款的具体金额。

3、签订贷款合同

借款人需在银行签署相应的贷款合同，明确各方面的权利义务。

4、放款

当签订贷款合同后，银行会将贷款金额一次性转入购房人的账户中，购房人即可用于购买房屋。

四、还款方式

1、等额本息

等额本息是指每月还款金额相等，其中包括本金和利息。根据贷款金额、利率和还款期限等因素计算出每月还款金额，利息随本金余额逐月递减。

2、等额本金

等额本金是指每月还款本金相等，每月还款金额逐月递减。由于每月还款本金相同，因此每月支付的利息也是逐月递减的。

3、一次性还款

在还款期限结束前，一次性还清贷款的方式称为一次性还款。这种方式比较适合贷款额度较小，还款期限较短的情况。

五、总结

除了上述的四个方面，购房前，还应该了解其他相关政策和流程；比如购房流程、购房税费等等。通过本文，你应该对深圳和珠海的公积金贷款有了更深刻的了解，有助于你更好地为未来的购房计划做出准备。

本文由深圳贷款公司整理。