摘要：随着深圳市房价的不断攀升，房屋贷款成为了人们购房的一种必要手段。对于购房者来说，公积金贷款是一种较为优惠的贷款方式，但是若深圳公积金未缴费，能否贷款就成了人们关心的问题。本文将从四个方面为大家揭秘深圳公积金未缴费能否贷款的问题。

一、缴纳公积金的重要性

1、缴纳公积金的意义

深圳市实行全额缴存，即缴纳额度按照工资的12%进行缴纳，单位缴纳8%，个人缴纳4%。公积金是一种退休金的形式，同时可以为购房者提供相应的贷款服务。而对于购房者来说，公积金贷款是一种相对的优惠方式，对于购房者来说缴纳公积金也是一种长远投资。

2、未缴纳公积金影响

公积金未缴纳会影响购房者在申请公积金贷款时的贷款额度和贷款利率，申请贷款时的审批也会受到影响，这也是购房者在购房前一定要缴纳公积金的重要原因之一。

3、未缴纳公积金如何规避影响

在缴纳公积金过程中，尽量避免断交，如果确有断交需求，一定要及时联系公积金管理机构进行处理，将断交时间也控制在一个较短的时间段内。对于缴纳公积金的金额，要根据自身实际情况进行选择，切勿空欠公积金，对于长期空欠公积金的人，公积金贷款将会被拒绝。

二、未缴纳公积金是否能够拥有公积金账户的问题

1、拥有公积金账户的条件

在购房者购房过程中，需要提前建立公积金账户，而建立公积金账户需要同时满足以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，签订公积金托收协议，加入职工住房公积金制度的单位，并且单位已经为购房者依法缴存住房公积金。

2、未缴纳公积金的影响

如果购房者长期未缴纳公积金，则会导致无法拥有公积金账户，无法享受公积金的贷款和其他优惠政策。在购买住房过程中，也必须准备足够的资金来应对首付和贷款等支出。

3、如何解决未缴纳公积金的账户问题

对于未缴纳公积金的账户问题，需要购房者与曾经的单位联系并缴纳欠缴的公积金，等公积金管理机构信息同步后，购房者才能够重新申请成功建立公积金账户。

三、未缴纳公积金能否办理贷款

1、公积金贷款的优势与不足

公积金贷款的优势在于：利率相对较为优惠，信用评估相对宽松，下款速度较快，还款方式性灵活。缺点就在于：贷款额度较为有限，对于购房者的信用评估有一定的要求，贷款周期较为严格，并且购房者需要提供较为完整的还款能力证明。

2、未缴纳公积金影响

如果购房者在一定时间内未缴纳住房公积金，会导致申请公积金贷款时贷款额度被拒绝，同时也会影响购房者的信用评估，甚至可能导致贷款被拒绝。

3、如何规避未缴纳公积金对贷款的影响

实现规避未缴纳住房公积金对贷款的影响，最好的方法就是一直按时缴纳住房公积金，对于已经的情况，购房者必须要在原单位确认缴纳情况，并及时进行缴纳，等缴纳明确后再进行公积金贷款的申请。

四、未缴纳公积金能否办理商业贷款

1、商业贷款的优势与不足

商业贷款的优势在于：贷款规模较大，还款周期相对宽松，还款方式较为灵活，可适应购房者的还款能力。缺点在于：贷款利率较为贵重，信用评估较为严格，申请过程较为复杂。

2、未缴纳公积金的影响

对于购房者而言，如果未缴纳住房公积金，也就等于在购买房屋的过程中无法享受公积金贷款的优惠，只能采用商业贷款，比起公积金贷款来说成本更高。

3、如何规避未缴纳公积金对商业贷款的影响

对于未缴纳公积金对商业贷款的影响，最好的方法也是按时缴纳住房公积金，对于已经缴纳不足的情况，购房者必须要在原单位确认缴纳情况，并及时进行缴纳，等缴纳明确后再进行商业贷款的申请。

五、总结

本文主要阐述了深圳公积金未缴费能否贷款的问题。购房者在购房前一定要注意及时缴纳公积金，避免滞欠公积金，否则将会对未来的贷款和公积金账户造成一定的影响。实现规避未缴纳住房公积金对贷款的影响，最好的方法就是一直按时缴纳住房公积金。而对于已经的情况，购房者必须要在原单位确认缴纳情况，并及时进行缴纳，等缴纳明确后再进行公积金贷款或商业贷款的申请。

本文由深圳贷款公司整理。