摘要：随着深圳房价的不断上涨，公积金提还成为一种常见的购房方式。本文将从四个方面详细介绍深圳公积金提还如何办理以及能否提前还款买房。

一、公积金提还的基本概念

公积金提还是指将公积金账户中的资金贷款给购房者，并以购房房产作为担保物的一种贷款方式。深圳住房公积金中心是深圳市政府主管公积金事务的管理机构，提供公积金提还服务。

首先，购房者需要向深圳住房公积金中心提出提还申请。申请过程中需要提供相关资料，包括购房者身份证、购房合同、贷款业务申请表等。其次，深圳住房公积金中心会根据购房者的申请情况和公积金账户余额，判断是否通过提还申请。最后，购房者需要向指定银行办理提款手续。

二、深圳公积金提还的条件和限制

1. 购房者必须是深圳市户籍或在深圳市连续缴存公积金满一年；

2. 购房者和配偶（指法律上有效的夫妻关系）共同申请，或单独购房的单身人士申请；

3. 贷款金额不能超过评估价格的90%。

购房者还需要注意以下一些限制：

1. 提还贷款所购房屋不得作为亲属或家庭住房；

2. 购房者和配偶的公积金账户必须为正常状态，没有任何异动；

3. 贷款期限不能超过30年。

三、深圳公积金提还的还款方式

公积金提还的还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款是指每月还款数额相等，但是还款总额不同，前期还款较多。等额本息还款是指每月还款总额相等，本金和利息按照一定比例分配。

对于购房者而言，需要根据自己的还款能力和购房情况选择合适的还款方式。比如，准备长期居住的购房者可以选择等额本息还款方式，节省现金流；而投资性质购房者更加倾向于一开始还款额度较高，但是还款总额更少的等额本金还款方式。

四、能否提前还款买房？

提前还款买房需要向深圳住房公积金中心提出申请。公积金中心审核通过后，购房者可以选择提前还清所借贷款。

但是，提前还款需要注意以下几点：

1. 所提前还款的金额必须为贷款余额的整数倍（每次还款金额不得低于1000元）；

2. 提前还款会产生违约金，违约金的计算方式根据深圳市规定的相关规定计算；

3. 提前还款不影响所贷款购房者在职工住房公积金账户中的账户余额和个人贷款记录。

总结：

公积金提还在深圳是买房的一种常见方式，购房者可以通过向深圳住房公积金中心提出提还申请进行贷款。购房者需要满足一些基本条件并选择合适的还款方式。此外，购房者也可以选择提前还款买房，但是需要注意违约金等相关问题。

本文由深圳贷款公司整理。