摘要：本文主要探讨深圳公积金购房提取过程中贷款的影响。首先介绍了深圳公积金的背景信息，然后通过四个方面的详细阐述，包括对购房金额的影响、对还款方式的影响、对购房利率的影响和对贷款额度的影响。文章旨在引导读者更好地了解深圳公积金购房贷款的相关信息，实现优质购房体验。

一、购房金额的影响

1、深圳市住房公积金管理中心规定，最高提取金额不得超过已缴存住房公积金账户余额的80%。也就是说，如果缴存时间不足2年，提取只能按照购房金额的20%计算。如果有贷款需求的话，这就可能对购房资金流动造成影响。

2、如果购房计划的资金来源主要来自公积金提取，同时又需要申请贷款，那么由于提取的金额比较有限，很可能导致贷款额度不足，从而影响购房计划的实现。

3、如果购房者选择全款支付，可以在缴存时间不足2年时提取住房公积金账户余额的全部金额，从而避免了因为提取金额不足导致贷款额度不足的问题。

二、还款方式的影响

1、深圳市住房公积金管理中心规定，如果购房人在贷款期间选择了公积金贷款，那么必须在今后月供款中按比例缴存住房公积金，作为还贷款的一部分。这对购房者的现金流也就带来了影响，需要提前做好预算。

2、如果购房者在缴存期间没有对公积金进行缴存，但在还款时选择了公积金贷款，那么月供中将会包含额外的公积金部分，同时月供金额也会偏高。

3、选择公积金贷款还款方式的好处在于，贷款利率相对较低，节省利息开支。但也需要计算月供款数额，以确保不会超出自己的还款能力。

三、购房利率的影响

1、深圳市住房公积金管理中心规定，选择使用公积金进行贷款的购房者可以享受比市场贷款利率更低的优惠贷款利率。这对于那些购房预算有限的人来说是个不错的选择。

2、目前，深圳公积金贷款的利率是在最新的贷款市场利率上浮20%。因此随着市场贷款利率的上涨，公积金贷款的利率也会相应提高。

3、购房者应该了解市场上的最新利率情况，并在选择贷款方案时综合考虑各方面因素，确定最适合自己的贷款方案。

四、贷款额度的影响

1、深圳市住房公积金管理中心规定，针对购买普通住房的情况，购房人可以在缴存职工住房公积金的基础上申请商业住房贷款，公积金贷款和组合贷款。这些不同类型的贷款额度也会有所不同。

2、如果购房人在缴存住房公积金的时间不足2年，那么公积金贷款额度会受到限制。

3、购房者需要了解自己的公积金账户余额和贷款额度，并在选择贷款方案时综合考虑不同类型贷款的额度限制，以确保能够购买理想的房屋。

五、总结：

本文从购房金额、还款方式、购房利率和贷款额度四个方面详细探讨了深圳公积金购房提取，贷款对购房的影响。购房者需要根据自身情况综合考虑，选择合适的购房方式和贷款方案。另外，也需要进行充分的预算和规划，以确保购房计划的实现。本文由深圳贷款公司整理，希望能够为读者提供有用的帮助。

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