摘要：本文介绍深圳公积金提取对公积金贷款的影响以及需要知道的事项。首先，我们会介绍公积金提取的方式和条件，然后会阐述深圳公积金提取对贷款额度的影响，接着会分析公积金提取对还款方式和利率的影响，最后讲解公积金提取对信用记录和住房产权的影响。

一、提取方式和条件

1、提取方式：

深圳市住房公积金管理中心规定，在公积金提取方面，有职工个人提取和单位提取两种方式。职工个人可以根据自己的需求自由选择提取方式。单位可以自愿选择提取方式，也可以由管理中心推荐。

2、提取条件：

深圳市住房公积金管理中心根据不同的提取事项制订不同的提取条件，例如，为购买首套住房提取、缴存满5年提取、已婚职工提取等等。提取条件不同，所需要的材料也会有所不同。职工在进行提取时，需仔细查看管理中心规定所需的材料和条件。单位提取时也需查看相关规定，准备好申请材料和所需信息。

二、影响贷款额度

公积金贷款是向住房公积金中心贷款，故提取了公积金后，贷款额度会相应减少。同样的，还款方式也会受到影响。公积金贷款是等额本息还款方式，如果提取了公积金后，还款方式也会发生变化。此外，公积金余额也影响贷款额度，若公积金余额不足，会导致贷款额度减少。因此，在提取公积金时，需要充分考虑对贷款额度的影响，以避免对购房计划的影响。

三、影响还款方式和利率

1、还款方式：

公积金提取对还款方式也有影响。在购房贷款时，公积金贷款的还款方式是等额本息。而在提取资金后，还款方式有可能会变为先息后本或者一次性还款。因此，在进行资金提取之前，须清晰理解提取将如何影响贷款的还款方式。

2、利率：

公积金贷款利率是固定不变的，而商业房贷利率一般比公积金贷款利率高，故会对借款者产生更大的财务压力。当提取公积金后，公积金贷款的利率不会因此而发生改变。因此，可以视为提取公积金不会对公积金贷款的利率产生影响。

四、影响信用记录和住房产权

1、影响信用记录：

按照国家的规定，公积金提取需要在职工个人的征信中进行记录。这意味着，在向银行申请房屋贷款时，可能需要提供公积金提取的相关文件。在职工个人征信中被记录是一种“黑点”，可能由银行在进行贷款审批时考虑，因此，在提取公积金之前需认真考虑对贷款审批的影响。

2、影响住房产权：

对于购买的住房物业，公积金贷款是拥有一定的限制的。如果购房者选择公积金贷款购房，则购房物业的不动产权证必须由购房者本人或者其法定代表人名下。在提取公积金后，对物业权利证明和产权方面可能会产生一定的影响。因此，提取公积金前需仔细考虑公积金贷款的购房条件和物业权利证明等问题。

五、总结：

深圳公积金提取对公积金贷款有较大的影响，包括贷款额度、还款方式、利率、信用记录和住房产权等多方面。在提取公积金前，需清晰了解各项影响。同时，在选择提取方式时，应根据自己的需求、条件、未来规划考虑。如有需要，可以向专业的深圳贷款公司咨询，以便更好地指导个人财务规划和购房计划的实施。

本文由深圳贷款公司整理。