摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过公积金挂靠来实现购房贷款。本文从四个方面详细阐述了如何利用深圳公积金挂靠实现购房贷款的方法和注意事项。

一、公积金挂靠的基本概念

1、公积金挂靠指在没有按揭或按揭额度不够的情况下，通过将自己或他人的公积金账户挂靠到房屋的产权人名下，实现以低于市场利率的方式获取购房所需的贷款。

2、公积金挂靠的最大优势是贷款利率低，通常为基准利率的75% ~ 85%。

3、但是，公积金挂靠需要注意的问题很多，如产权转移、风险控制、是否违法等。

二、公积金挂靠的操作流程

1、买方和卖方先签订一份《公积金个人住房资金贷款合同》。

2、将产权人的居住证明（如房产证、房产买卖协议等）和购房者的公积金账号开张存折复印件、身份证复印件、公积金申请表提交到房产所在地的公积金中心。

3、公积金中心审核资料，挂靠申请成功后，将贷款发放到购房者的公积金账户。

三、公积金挂靠的注意事项

1、公积金挂靠的风险不容忽视，需要确定产权人的资质、收入证明、贷款真实用途等。购买方也要注意风险评估和避免合同纠纷。

2、公积金中心在审核申请时，需要主要考察购房者的个人信用记录、公积金缴存情况、社保情况等，并确定还款能力。

3、公积金挂靠贷款的期限通常为5年到15年，具体期限根据银行审批，不同银行审核及放款速度不同。

四、公积金挂靠贷款的注意事项

1、在公积金贷款期间，需要缴存公积金。

2、贷款还款期间，需要注意按时偿还贷款，否则将产生逾期利息和罚款。

3、如果购房者出现还款困难，应及时向公积金中心提出还款延期申请。

五、总结

深圳公积金挂靠贷款是一种低利率的购房贷款方式，需要注意操作流程和风险控制。如果您有购房需求，可以选择公积金挂靠方式来实现购房贷款。本文由深圳贷款公司整理，如您需要贷款服务，可以联系我们。

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