摘要：本文将全面解析深圳公积金贷款额度，帮助读者了解自己可以贷多少款，为购房提供更好的指导。通过本文，你可以了解到公积金贷款的额度计算方法、最高贷款额度、政策变化对贷款额度的影响以及公积金贷款额度新政的解读。

一、公积金贷款额度计算方法

1、深圳市规定的公积金贷款额度计算方法是根据购房人公积金缴存金额、还款年限和房屋评估价格来计算贷款额度。具体公式为：

贷款额度=公积金缴存金额×(1+利率)×还款年限÷70%÷(1+利率)×还款年限

2、其中，公积金利率为3.25%，还款年限一般为20年或者30年。贷款额度计算中，不同城市评估房价是不同的。

3、需要注意的是，公积金贷款额度还会受到购房人的工龄和月收入的影响。应用公式时需要将这些因素考虑进去。

二、深圳市公积金贷款最高额度

1、深圳市的公积金贷款最高额度为100万元，但是这种情况一般需要购买的房屋面积很小，可能只有70～80平米。

2、如果购房的面积较大，公积金贷款的最高额度会有所下降。但是随着深圳市的不断发展，目前许多新城区别墅等房屋的价值，已经超过了100万元的公积金贷款额度限制。这种情况下，购房人往往需要自己贷款或者寻找其他渠道的贷款来完成买房。

3、需要注意的是，公积金贷款的上限会根据政策的变化而变化，购房前需要咨询当地公积金管理部门或者银行。

三、政策变化对公积金贷款额度的影响

1、2019年，深圳发布了新的公积金贷款政策，最高贷款额度为90万元，每月还款不能超过综合收入的50%，或者随着个人信息的变化而调整。

2、此外，新政策中还规定，房屋评估价值不得超过房拍市场的10%，而购房人的名下不得存在无法有效保值的房产。

3、总体来说，新政策带来的影响是，深圳的公积金贷款额度可能会因此减少，但是限制也会保护购房人的利益，避免了投机炒房的情况。

四、公积金贷款额度新政的解读

1、对购房人而言，新政策将对购房人的财务状况和还款能力进行限制，增加了购房人的风险感。购房人在购房前一定要了解自己的收入水平和还款能力，避免贷款过高导致财务状况不稳定。

2、对于深圳市而言，这种政策可以在一定程度上抑制投机炒房的情况，维护深圳的房地产市场的稳定。

3、对于当地的金融机构而言，此次新政策的出台意味着他们需要更加审慎地给予公积金贷款，提高风险控制能力。

五、总结

综上所述，深圳的公积金贷款额度受到多种因素的影响，包括公积金缴存金额、工龄、月收入、购房面积、政策变化等等。购房人在进行公积金贷款前需要详细地了解自己的情况，评估风险，避免贷款过度导致财务状况的不稳定。对于银行和监管部门而言，需要更加审慎地授予公积金贷款，提高风险管控的能力，保护购房人的利益。

本文由深圳贷款公司整理。