摘要：

深圳公积金补缴是指在购房时，将之前被扣除的公积金一次性补足至最低账户缴存额度。补缴公积金的额度越高，影响贷款额度的程度就越大。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金补缴后会对贷款额度产生的影响，并分析其中的原因和解决办法。

一、公积金补缴对贷款额度的影响

1、减少贷款额度

随着深圳房价的不断上涨，购房者往往需要借助银行的贷款才能满足购房需求。而公积金是一种重要的购房资金来源，其缴存金额也成为了银行审核贷款额度的重要依据之一。一旦购房者选择将之前被扣除的公积金一次性补足，就相当于减少了公积金缴存期间需扣除的金额，导致最终可借款额度减少。

2、延长贷款期限

对于购房者来说，能够在贷款期限内还清全部的贷款是非常重要的。但是，如果购房者选择了公积金补缴，在某些情况下，贷款期限会相应的被延长。这是因为公积金补缴会增加购房者的“月供”金额，导致银行延长贷款期限以降低“月供”金额。

3、影响购房者的购房能力

由于购房者补缴公积金的金额影响贷款额度的大小，补缴金额过高会导致购房者没有足够的贷款金额来满足自己的购房需求，进而降低了购房者的购房能力。

二、公积金补缴对购房者的影响

1、增加购房成本

补缴公积金会增加购房者的购房成本，因为补缴公积金的金额是在购房时一次性支出的。如果购房者想要在购房后的生活中有更多的可支配资金，那么补缴公积金对于他们来说就是一项很大的负担。

2、增加购房风险

虽然购房者可以一次性将所有的公积金缴存金额补足，但这也意味着购房者在购房时必须拿出大量的现金，这增加了他们面临的购房风险。如果购房者在购房后遇到了突发的财务问题，那么补缴公积金的选择可能会让他们付出更大的代价。

3、降低购房者的偿债能力

补缴公积金会让购房者的偿债能力降低。如果购房者在购房后遇到了偿债的困难，那么银行会看到这一情况并降低购房者的信用评级。这将使购房者在未来的借贷中更难获得较低的利率和更高的贷款额度。

三、公积金补缴对银行的影响

1、增加银行工作量

在购房者补缴公积金后，银行需要对购房者的贷款申请进行重新审核，以确定贷款额度变更后的还款计划和贷款期限。这不仅增加了银行的工作量，也会增加银行审核贷款时的时间和成本。

2、增加不良贷款的比例

虽然银行审核贷款时会考虑购房者的现有资产和赢利情况，但是如果购房者在购房后遇到了经济上的困难，那么购房者的不良贷款比例也会相应增加，导致银行损失增加。

3、增加贷款风险

购房者补缴公积金的行为会使银行在贷款时承担更高的风险。如果购房者在购房后不能按时还款，那么银行会为此承担更高的贷款风险。

四、公积金补缴后的解决办法

1、合理规划贷款额度

在购房前，购房者应该认真规划自己的贷款额度，以确保自己满足购房需求的同时，不会因为公积金补缴而受到太大的影响。购房者可以咨询银行的专业人士，以确定自己的最佳贷款额度。

2、合理安排公积金的缴存

购房者可以采取在购房前适当增加公积金的缴存额度，以减少购房后直接补缴公积金的金额。这样不仅可以减少公积金补缴对贷款额度的影响，还可以减少购房者的购房成本。

3、选择低息贷款

购房者可以选择低息贷款，以减少贷款的总成本。低息贷款的申请一般需要有较高的信用评级和足够的收入证明，购房者应该在贷款前充分准备好这些材料。

结论：

在深圳房价不断上涨的背景下，购房者可以选择补缴公积金来补足自己的购房预算。然而，补缴公积金也会对购房者、银行和贷款额度产生不同程度的影响。为了最大限度地减少公积金补缴对贷款额度和自己购房风险产生的影响，购房者应该合理规划自己的贷款额度，并采取合适的措施来降低公积金补缴对贷款额度产生的影响。

本文由深圳贷款公司整理。