摘要：深圳公积金商贷额度大揭秘，本文介绍该话题。随着深圳房屋价格的不断攀升，越来越多的市民选择公积金商贷。然而，申请商贷时需要了解贷款额度，以免错过良机。本文从四个方面揭秘深圳公积金商贷额度的情况，为各位读者提供帮助。

一、额度发放标准

1、公积金缴存时间：深圳市住房公积金管理中心规定，单位和职工缴存公积金满12个月以上（含12个月），便可申请公积金商业贷款。换言之，公积金缴存时间越长，贷款额度也越高。

2、职工月收入：从2019年12月起，深圳市住房公积金管理中心调整了职工公积金商业贷款最高额度，个人月缴存额基数上限提高至24212元。在月缴存额一定的情况下，职工月收入越高，也可获得更高的公积金商业贷款额度。

3、房屋面积：深圳市住房公积金管理中心将房屋按照户型和面积等级分类管理。不同等级的房屋，其贷款额度也有所不同。一般来说，房屋面积越大，相应的贷款额度也就越高。

二、可贷款比例

1、普通住房：按照深圳市住房公积金管理中心规定，对于普通住房，公积金贷款比例上限为公积金账户余额和定存明细余额之和的60%。例如，如果某位职工公积金账户中有100万元，另有50万元的定存，那么他的公积金贷款上限即为90万元（60万元+30万元）。

2、非普通住房（包括商住两用房、酒店式公寓等）：对于非普通住房，公积金贷款比例普遍较低，上限一般为公积金账户余额和定存明细余额之和的50%。例如，某职工公积金账户中有100万元，另有50万元的定存，则他对于非普通住房的公积金贷款上限为75万元（50万元+25万元）。

三、购房人贷款上限

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，购房人的公积金贷款额度不得高于总购房款的70%。例如，某位购房者购买了一套总价值200万元的房子，那么他的公积金贷款上限为140万元（200万元×70%）。

四、公积金与商贷组合贷款限制

个人可以通过公积金贷款和商业贷款两种方式购买房屋，但两种贷款组合在一起时，总贷款额度并不会因此增加。规定为：在购买普通住房时，如需要组合贷款，则公积金贷款比例加上商业贷款比例不能超过总房款的90%。如果购买的是非普通住房，则公积金比例加上商业贷款比例的总和不能超过总房款的70%。

五、总结

深圳公积金商贷额度是由多个因素综合决定的，包括公积金缴存时间、职工月收入、房屋面积和购房款额度等因素。当然，规定每年都可能会有调整，而且不同的贷款对象、房屋类型都有具体的限制条件。因此，想要了解自己的贷款额度，还需咨询相关的金融机构。希望本篇文章能够为各位读者提供一些参考价值。

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