摘要：

深圳是全国房价排名前列的城市，对于购房者来说，公积金贷款是一种经济实惠的方式。但对于需要购置第二套房屋的人来说，公积金贷款有着不同的规定。本文将为读者介绍深圳公积金第二套房贷款攻略，从房屋类别、贷款限额、首付比例及材料准备四个方面进行详细阐述，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款政策。

一、房屋类别

根据深圳公积金贷款政策，第一套房屋只能购买普通住房，而第二套房屋则没这个限制。深圳公积金中心表示，购买标准、度假别墅和商业类房屋均可使用公积金贷款，但需支付相应的首付款，首付比例会比购买普通住房要高，这是由于标准、度假别墅和商业类房屋不属于居住类房屋，公积金中心要求购买者有更多的资金投入。

此外，深圳公积金贷款政策还规定，第二套房屋的购置必须在第一套房屋的按揭贷款还完之后，不然就算是新购置的住房也会按照第二套房屋的贷款政策处理。

综上所述，购置第二套房屋的种类是多样的，但需要注意的是首付比例会相应提高。

二、贷款限额

深圳公积金第二套房贷款政策要求，贷款申请人必须在申请之日起具有 5 年公积金缴存记录。此外，申请人必须符合 “住房公积金个人账户月缴存基数不低于当月职工月平均工资的 60%” 的规定。最高贷款额度根据不同房屋用途而异，以购房人购房时的贷款利率计算。

值得注意的是，深圳公积金中心在批准贷款时，会将购房人个人名下的剩余住房公积金贷款总额、信用记录、企业、个人名下贷款的偿还情况等因素一并考虑。因此，选择合适的贷款额度也需要根据自身情况来做出合理的决定。

三、首付比例

对于深圳公积金第二套房贷款来说，首付比例是一个重要的考试因素。不同房屋用途，对应的首付比例也不相同。根据深圳公积金中心发布的数据，普通住房首付比例为 30% 左右，具体根据购房人的信用记录、资金来源等因素会有所调整。而非居住类房屋的首付比例会相应提高。

除了考虑自身的财力情况之外，购房人还需要关注不同银行的贷款政策。在申请贷款之前应当通过各银行的官网或者拨打银行热线获取准确的首付比例和还款方式，以找到最适合自己的贷款渠道。

四、材料准备

在申请深圳公积金第二套房贷款时，购房人需要提供一系列的材料，包括个人身份证、结婚证书、购房合同、房屋抵押合同等等。此外，如果购买的是商业房、别墅等非住宅性质的房屋，需要提供相应的公证材料。

另外，购房人在申请贷款时还需要提供其职业证明、财产证明等材料。这些材料的准备需要提前了解，以保证申请过程顺利进行。

五、总结

深圳公积金第二套房贷款攻略需要从房屋类别、贷款限额、首付比例及材料准备四个方面来考虑。购买第二套房屋需要注意首付比例会提高，同时需要根据自身情况选择合适的贷款额度和还款方式。在申请贷款时需要准备完备的材料，理性审视自己的借贷风险。

本文由深圳贷款公司整理。