摘要：深圳公积金在惠州贷款攻略大揭秘，对于很多在惠州买房的深圳人来说，公积金贷款是一个很好的选择，不仅利率优惠，而且还能帮助缓解购房压力。本文从公积金贷款基本条件、贷款额度、还款方式和注意事项四个方面深入阐述深圳公积金在惠州贷款攻略。

一、基本条件

1、申请人须在深圳市建立公积金账户，缴存公积金满1年以上；

2、家庭共同购房的，家庭成员均应满1年以上缴存公积金；

3、申请人及家庭成员在全国范围内无房产；

4、申请人及家庭成员在全国范围内无其他住房贷款。

符合以上4个条件后，可以直接到惠州市住房公积金管理中心申请贷款。

二、贷款额度

深圳公积金在惠州贷款的额度是和个人公积金月缴存额和缴存时间有关系的。首先要了解一下惠州公积金贷款的基本政策： 最高贷款额度不超过房价总额的90%，最长还款期限不超过20年，无需提供抵押，只需提供担保。

公积金贷款的最高额度，主要与缴存时间、月缴存额有关，缴存时间越长，额度越高，一般可贷到总房款的60%左右。月缴存额度多少与个人工资水平有关，越高的工资缴存的越多，以此来提高贷款额度。同时，还需要考虑公积金贷款额度与房屋总价之间的比例，即公积金贷款总额不能超过房屋总价的90%。

三、还款方式

深圳公积金在惠州贷款的还款方式是按月付息，到期还本，按月等额本息偿还和按月等额本金偿还。

1、按月付息，到期还本，是公积金贷款最流行的方式，意思是：每个月只还利息，不还本金，到贷款结束时，一次性还清本金。这种方式的好处是每月还款金额低，但最后一次还款需要一次性付清；

2、按月等额本息偿还是每个月还款相等，包括本金和利息，到贷款结束时，正好还清贷款本息；

3、按月等额本金偿还是每个月还款本金相等，利息逐渐减少，到贷款结束时，也能够还清贷款本息，按此方式偿还公积金贷款较为明智。

四、注意事项

1、了解所购房屋的产权是否清晰：

在购买房屋的过程中，一定要仔细查看房屋的产权情况，看看是否存在除大客户以外的执行、查封等情况。申请贷款需要先申请产调查询，在深圳市产权交易所进行查询。如果存在产权方面问题，就不能申请贷款。

2、贷款利率以住房公积金的基准利率为准：

深圳市住房公积金的基准利率是4%。

3、未到缴存基数上限，可以补缴：

如果想要提高公积金贷款额度，而自己的每个月缴存的金额不够，可以选择补缴公积金。未到达每月缴存基数上限的情况下，可以补缴。

4、提前还贷有想法需要提前告知，这个需要提前了解清楚：

如果有条件，可以考虑提前还贷，然而，提前还贷同样需要缴纳一定的违约金。如果你有提前还款的想法，需要提前向贷款银行提出申请。

五、总结

深圳公积金在惠州贷款是深圳人购买惠州房产的一种很好的选择，但是在申请贷款的过程中，需要了解一些敏感信息和操作规则。本文从基本条件、贷款额度、还款方式和注意事项四个方面深入阐述深圳公积金在惠州贷款攻略。希望对那些正在考虑在惠州购房的深圳人有所帮助。

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