摘要：随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市购买房产，但是通常需要贷款。本文从深圳公积金贷款角度解析佛山贷款额度攻略，为读者提供了实用的背景信息。

一、佛山贷款额度攻略

1、了解贷款额度的计算方法

深圳公积金贷款规定是按照房屋总价的比例来确定。公积金贷款可贷额度为购房总价的90%，个人名下公积金账户余额作为首付交纳，在首付之外，剩余部分即为贷款额度。

在佛山，由于消费水平和房价出现断层，许多购房者选择在佛山购物。佛山的公积金贷款额度是按照借款人个人公积金缴存额度三倍与住房公积金缴存比例计算比例。以佛山市2018年公积金贷款月利率为5.39%为例，借款人公积金缴存额度达到4200元，住房公积金缴存比例6%以上，则可贷500万。但最高公积金贷款金额为600万元。

2、降低待遇标准提高公积金贷款额度

在深圳，如果你想要提高你的公积金贷款额度，你可以降低你的等级标准。例如，如果您的子女为空，未婚，无业，则您的住房等级被降低一个级别。另外，与其他家人一同分享公积金贷款也有助于提高额度。

在佛山，政府部门为了鼓励购房者在佛山购房，放宽了公积金贷款的待遇，比如首次购房者可享受留学人员、创业者、大学生留学与科研人员等优惠政策，可享受5-20万元的住房公积金奖励。借款人下载“佛山市公积金贷款申请表”，同时提交“佛山市公积金贷款资格认证申请书”即可。

3、选择合适的贷款方式

深圳公积金贷款的种类包括一级平台贷款和二级市场贷款。目前一级平台包括住房和城乡建设部公积金中心、中国建设银行、“中国工商银行”等贷款机构；二级市场是指银行将贷款利率、还款方式、还款周期等自由约定后转入资管计划销售给其他投资人。选择贷款方式需要考虑自己的需求以及各种贷款方式的优缺点。

佛山按照贷款的期限，可以分为短期公积金贷款和长期公积金贷款。短期公积金贷款是指还款期限不超过10年的个人住房抵押贷款，适用于住房按揭、取得房屋居住资格等。而长期公积金贷款适用于购房人贷款总额大于120万元的情况。

二、佛山公积金贷款要求

1、取得贷款人居住资格证

在深圳，你需要首先取得居住资格证，才能够申请公积金贷款。深圳市居住证政策突然发生变化，购房者不再需要二进宫才能获得购房资格，但是在申请贷款之前购房者仍需办理北京市居住证或北京市暂住证、北京市居住登记。顺利拿到居住资格证书之后，购房者需要进行基本的公积金缴存等程序，才可以申请贷款。

2、按照规定缴存公积金

深圳市规定，所有工作单位都要在每个月的15日前，向当地公积金管理中心缴纳公积金。购房者需要根据自己当地的公积金政策规定缴存公积金，并保持一定时间的连续缴存记录。

3、有一定的社会信用记录

深圳市所有购房者需要在公积金贷款前身份证复印件、工作证明、银行对账单、财产证明、现场核实，购房者拥有无不良记录的信用记录。

三、佛山贷款收费标准

1、贷款利率

深圳各银行的公积金贷款利率是依据央行公布的基准利率计算的，基准利率动态改变，每个银行公积金贷款的利率也随之而变化。

佛山的公积金利率根据时间而变化，如2018年4月1日-2018年9月30日执行基准利率5.39(5年以下)，5.655(5年及以上)。

2、其他费用

深圳的公积金贷款其他费用包括银行手续费、上浮利率等等。

佛山公积金贷款除了贷款利率之外，还需要收取报告评估费、公证费、保险费等等，次数较多。

四、佛山公积金贷款流程

1、签订购房协议

借款人和房主需要签署《商品房买卖合同》，合同包括房屋的面积、价格、付款方式、贷款限制和抵押物交付等详细要求。

2、缴纳首付

购房者需要交纳一笔首付作为购房款项的一部分。首付比例根据房屋的交易价格，至少需要支付房屋总价的20%。

3、等待公积金资格认证

购房者需要在佛山市公积金中心提交公积金贷款申请资料，等待公积金中心的公积金资格认证。

4、银行审核贷款资格

购房者的公积金资格被认证后，购房者就可以向银行提交贷款申请，银行将审查购房者的资格，然后按照相关的流程放款。

5、签署借款合同和抵押合同

银行同意发放贷款后，购房者和银行需要签署一个借款合同和抵押合同。

五、总结

本文通过分析深圳公积金佛山贷款额度攻略的4个方面，为购房者提供了详尽的参考。需要购房者注意的是，在申请公积金贷款之前，需要仔细研究当地政策，了解各种贷款方式的优缺点，选择适合自己的贷款方式。

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