摘要：深圳公积金卡贷款规定包括限购、限贷、限售等方面，本文将按照这些方面做详细的阐述，解释规定的意义和影响，以及为读者提供深圳公积金卡贷款规定的背景信息。

一、限购的背景和实施情况

1、限购背景说明：为缓解热点楼市的压力，深圳市政府于2017年7月开始实施限购政策，规定非深户籍居民在购买第二套及以上房屋必须满足条件，其中之一为连续缴纳社保或个税五年及以上。

2、限购实施效果：由于限购政策的实施，深圳市房地产市场交易量下降明显，房价也略有放缓，但需注意的是，由于深圳城市的人口基数较大，限购政策只是一种暂时性的措施，未来政策的调整对市场的影响仍将面临挑战。

3、限购政策的影响：限购政策虽然有效地遏制了市场的疯狂，但对于一些从事房地产开发、销售等行业的从业者而言，也产生了较大的影响。对于普通购房者而言，限购政策的实施对他们观望、选择房源和投资等方面也产生了较大的干扰和影响。

二、限贷政策的背景和实施情况

1、限贷背景说明：2017年7月，深圳市政府宣布实行限制二套及以上住房贷款的政策，个人住房公积金贷款额度不得超过已有住房公积金贷款的总额度。

2、限贷实施效果：限制二套及以上住房贷款的政策的实施，有效地遏制了房地产市场的疯狂，房价略有放缓。总体而言，限制二套及以上住房贷款的政策对于规范房价和保障市场运转具有良好作用。

3、限贷政策的影响：限制二套及以上住房贷款的政策的实施，对个人及企业的购房和投资都产生了一定的影响。对于一些毫无保障的购房者而言，限制二套及以上住房贷款的政策也使他们选择更加理性和谨慎，起到了保障客户的作用。

三、限售政策的背景和实施情况

1、限售背景说明：深圳市政府在2011年开始实施房地产调控政策，对市场的资金流动和客户选择建立了一系列限制和控制，其中之一为实行了“准二手房”和“一房一证”限售政策。

2、限售实施效果：限售政策实施下，二手房市场交易量降低，作为房地产市场中必不可少的语言，深圳房地产市场的风险得到了一定程度的控制，但限制二手房顶层的政策，也让部分购房者少了一种选择并加剧了市场的灰色交易。

3、限售政策的影响：限售的政策，对深圳市房地产市场的客户和开发商产生的影响微乎其微，但对于二手房的中介人员，确实影响非常大，很多人因此失去了工作和生活来源。从整个市场来看，限售政策是房地产正常的市场规范过程，对市场的发展和稳定有着必要的保障作用。

四、深圳公积金卡贷款规定的实施评价

1、深圳公积金卡贷款规定实施的积极影响：不管是限购、限贷还是限售，深圳公积金卡贷款规定的实施都有着积极的影响。限制客户购房数量，既符合市场的规范化，也是房地产市场发展的保障性措施。

2、深圳公积金卡贷款规定实施的消极影响：对于一些购房者和中介等某些行业而言，深圳公积金卡贷款规定的实施可能增加了一定的难度和成本，但考虑到深圳的人口及市场规模，政府规范市场的决策和措施是合理的。

3、深圳公积金卡贷款规定实施的前景展望：虽然深圳公积金卡贷款规定的实施在一定程度上规范了市场，但也面临着市场变化和政策调整的风险。基于此，未来市场的发展与规范需要更加透明、公正、规范和完善的政策保障。

五、总结：

限购、限贷、限售等深圳公积金卡贷款规定的实施，对于深圳房地产市场的规范和保障具有不可忽视的作用。尽管规定对个人和企业可能带来某些影响，但这仍然是市场规范化的必要手段之一。本文由深圳贷款公司整理。