摘要：

深圳是全国经济发展最为活跃的城市之一，公积金贷款作为一种便捷的房屋贷款方式备受关注。本文通过深入解析深圳公积金贷款上限相关政策，介绍深圳公积金贷款的最新情况和注意事项。

一、公积金贷款上限简介

随着深圳日益增长的人口和不断升高的生活费用，购房需求近年来不断增加。公积金贷款作为一种低风险、低利率的贷款方式，极受购房者欢迎。深圳公积金贷款上限根据购房人员的工龄、公积金账户余额和当地房地产市场的情况等多个因素决定。

根据深圳市住房和建设局的相关规定，各类住房的公积金贷款上限不同。具体如下：

• 商品房：
  外环以外住房公积金贷款上限为150万，内环以内住房公积金贷款上限为120万。
• 二手房：
  深圳各区的公积金二手房贷款上限不同，一般在可接受范围内。
• 自建房：
  公积金自建房贷款上限为200万。
• 其他房屋：
  公积金贷款上限为150万。

二、影响公积金贷款上限的因素

深圳公积金贷款上限不同于其他城市，其上限高低与购房人员的工龄、公积金账户余额、贷款人年龄等因素密切相关。

• 工龄：
  按照深圳市规定，工龄为3年及以上和5年及以上的购房人员在公积金贷款上限方面享有不同的优惠。例如住房公积金贷款五年及以上的购房人员在购买住房时，可获取90%的按揭贷款。而，工龄为3年以上但不足5年的购房人员在购买住房时，仅能获得房屋总价的80%贷款。
• 账户余额：
  公积金账户余额通常是公积金贷款上限的重要因素之一。在购房时，购房人员如果有公积金账户余额，将对贷款上限产生积极影响；而购房人员如果公积金账户没有存款，则可能会影响贷款上限。
• 年龄：
  购房人员年龄也是影响深圳公积金贷款上限的一个关键因素。深圳规定，年龄在55岁以下的购房人员可以才贷款，但在36岁以上的购房人员则存在一定的限制。例如，36岁的购房人员可以获取贷款总额的90%；而年龄在40岁以上的购房人员只能获取贷款总额的80%。

三、深圳公积金贷款注意事项

值得注意的是，购房者在申请深圳公积金贷款时需要注意以下几点：

• 公积金账户月缴存额须满足一定要求；
• 购房人员必须在职满6个月以上，并且能证明其临时身份或长期身份的有效性；
• 购房人员的年龄必须符合发放贷款的相关要求；
• 购房者还需要满足当地房屋交易规定和所购房屋的相关要求，如产权、面积等。

只有严格遵守这些要求，购房者才有资格申请深圳公积金贷款。

四、结论

综上所述，深圳公积金贷款上限是按照购房人员的工龄、公积金账户余额、年龄等因素来决定的，不同类型的房屋贷款上限也存在差异。购房者在申请公积金贷款时还需要注意自己的公积金账户存款情况、职业身份、年龄等多个因素。只有确保所有要求的符合要求，购房者才能申请公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。