摘要：随着深圳房价的不断攀升，购房者使用公积金来冲抵房贷的需求越来越大。本文将介绍如何使用深圳公积金来冲抵房贷，为购房者提供可行的解决方案和注意事项。

一、资格要求

1、购房者必须是深圳市户籍或者在深工作，有一定的公积金缴存记录且缴存基数不低于住房公积金管理中心规定的最低限额；同时也可以根据个人的实际情况按政策规定的人员范围参考执行；

2、购房者必须符合《深圳市住房公积金办法》规定的购房资格，即首次购房或者两年以上未提取公积金个人账户余额的购房人。

3、购房者的贷款必须是商业性贷款，不能是公积金贷款。

二、申请流程

1、购房者需向银行提交购房贷款申请，同时向公积金管理中心申请提取公积金冲抵房贷；

2、公积金管理中心审核通过后将公积金直接转账至购房者的贷款账户上；

3、购房者需向公积金管理中心缴纳冲抵服务费，费率为0.5%。

三、注意事项

1、购房者需要提前向公积金管理中心进行公积金冲抵房贷申请，具体时间需提前咨询所在单位或公积金管理中心；

2、购房者在使用公积金冲抵房贷时，需要缴纳一定比例的自有资金进行首付及相关费用的支付；

3、公积金冲抵房贷最高金额为购房者个人账户余额和所购房产公积金贷款的利息总额的差额；

4、购房者在使用公积金冲抵房贷后仍需在每月还贷日按期还款，否则将影响个人信用记录。

四、优缺点分析

优点：购房者可以在还款期限内通过冲抵公积金减少贷款利息支出，降低企业和个人的财务压力；同时也可以提高购房者的贷款额度和贷款比例，更好地满足购房者的实际需求。

缺点：公积金冲抵房贷只能进行一次，而且只能使用购房者个人账户的公积金进行冲抵，不能使用单位账户的公积金；同时也需要购房者在每月还款日按时归还贷款本息，否则会影响个人信用记录。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了如何使用深圳公积金来冲抵房贷，以及使用过程中需要注意的事项和优缺点分析。希望本文可以为购房者提供更多的参考和帮助。

本文由深圳贷款公司整理。