摘要：本文将详细介绍二次深圳公积金贷款政策，引出读者的兴趣，并提供相关背景信息。

一、政策调整背景

1、政策起因：2016年深圳市住房公积金委员会发布《深圳市住房公积金个人住房贷款管理办法》调整多项公积金贷款政策，并于2020年进行二次调整。

2、政策影响：此次政策调整将对深圳市场带来重大影响，有可能加剧深圳市房价的上涨趋势，也有可能对广大购房者带来福利。

3、政策背景：在楼市调控持续加强的情况下，公积金贷款成为众多购房者的主要选择之一。

二、政策调整内容

1、个人住房贷款额度提高：根据市场需求变化及购房者对住房贷款额度的需求，深圳市住房公积金委员会决定从2020年7月1日起，将个人住房贷款额度提高至最高人民币500万元。

2、首套房贷款利率优惠：购买首套普通住房，且房屋面积不超过140平方米的购房者，公积金贷款利率将优惠5%。

3、增加贷款期限：为了满足购房者的不同需求，深圳市住房公积金委员会在本次政策调整中增加了贷款期限，最长可达30年。

三、政策调整的影响

1、对购房者的影响：此次政策调整将对购房者带来重大影响，特别是购房者的住房贷款额度得到极大提高，将有利于购买高端住房，但这也有可能导致深圳市房价的上涨。

2、对市场的影响：由于公积金贷款成为购房者的热门选择之一，政策调整将使深圳市房地产市场产生一个重要的影响，也可能影响相邻城市的房地产市场。

3、政策调整的可持续性：政策调整将为购房者提供便利，但公积金贷款也有可能成为价格过高的住房市场的一个风险因素，如果政府不能在调整政策后对房地产市场进行有效的监管，可能导致市场动荡。

四、政府应对措施

1、完善市场监管：政府应加强对房地产市场的监管，特别是对炒房行为的打击力度，避免房地产市场出现大幅波动。

2、加强政策引导：政府应将政策调整与市场长期发展相结合，加强市场监管、引导公众理性投资，并强化政策的可持续性，有利于长期稳定的房地产市场。

3、拓宽住房产权问题：住房产权证明问题一直困扰许多购房者，影响个体住房投资。政府应加强维权、拓宽住房产权投资渠道，增强个人住房投资的自主性。

五、总结

综上所述，此次政策调整将对深圳市场产生巨大影响，有可能加剧深圳市房价上涨的趋势，但同时也有可能对广大购房者带来福利。政府应在政策执行过程中加强监管、加强政策引导，并拓宽住房产权等其他问题，以确保长期稳定的房地产市场。

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