摘要：

本文介绍了深圳公寓贷款难的现状，并提出了一揽子解决方案。文章主要包括以下四个方面：一、政策优化方面；二、银行角度方面；三、购房者应对方面；四、市场状况因素。通过本文的阐述，读者可以更加全面地了解深圳公寓贷款难的原因，并掌握面对此类困境的方法。

一、政策优化方面

1、深化房地产市场调控政策

为解决深圳公寓贷款难的问题，政府可以深化房地产市场调控政策，特别是对于未来五年房地产市场的发展方向进行规划。在明确市场方向的前提下，相应的政策也随之出台，使市场对于资金的需求和供应得到平衡。

2、优化贷款政策

针对于购房者贷款难的问题，政府可以出台更加优惠的贷款政策。例如，下调首付比例，减少贷款利率等等。这样的政策可以鼓励购房者购房，提高市场的活跃程度。

3、促进金融创新

政府可以促进金融创新，比如发展金融租赁业务、推出财富管理产品，增加市场流动性。这样可以降低购房门槛，让更多购房者能够顺利获得贷款。

二、银行角度方面

1、加强风控力度

银行在审批贷款时，需要从风险管理的角度出发。因此，银行可以加强风控力度，规避风险和减小逾期率。这样能够增加银行放贷的安全性，也有助于银行内部贷款流程的优化。

2、拓宽渠道

作为贷款方，银行也可以通过拓宽渠道来缓解深圳公寓贷款难的问题。比如，银行可以与房地产公司、物业公司等合作，联合推出购房优惠活动，鼓励更多购房者选择该银行申请贷款。

3、降低手续费用

银行可以考虑降低贷款手续费用。这样可以降低购房者的负担，也可以增加银行的吸引力，吸引更多购房者前来申请贷款。

三、购房者应对方面

1、积累一定的购房资金

购房者可以通过积累一定的购房资金来提高购房的技能。这样，可以降低贷款门槛，促进贷款的顺利通过。

2、寻找更多贷款渠道

购房者可以通过寻找更多的贷款渠道来缓解深圳公寓贷款难的问题。除了银行之外，购房者也可以考虑其他金融机构提供的贷款产品。

3、理性购房

购房者应当理性对待购房行为。避免盲目跟风，导致贷款难度加大。

四、市场状况因素

1、市场供需矛盾

深圳房地产市场供需矛盾日益凸显，市场供不应求，价格居高不下。因此政府应当积极推动住房供应，增加购房者的选择余地。

2、购房者炒房心态

部分购房者具有炒房心态，并非真正的购房需求。政府应当加强市场监管，打击炒房现象，减轻供求矛盾压力。

3、房贷政策收紧

银行在贷款审批上加强风控，同时也推出了更严格的贷款政策。因此政府应当加强和银行的沟通，调整房贷政策，缩短房贷审核时限等措施，缓解深圳公寓贷款难问题。

五、总结：

本文阐述了深圳公寓贷款难问题，并提出了四个方面的解决方案：一、政策优化方面；二、银行角度方面；三、购房者应对方面；四、市场状况因素。这些方案综合考虑了政府、银行、购房者和市场状况等因素，具有一定的可行性。未来，政府可以进一步加强调控政策，银行可以积极拓宽贷款渠道，购房者可以理性对待购房行为，市场可以保持稳定发展。这样，深圳公寓贷款难问题才能真正得到缓解。

本文由深圳贷款公司整理。