摘要：本文介绍深圳公寓贷款的攻略，旨在帮助读者轻松拥有自己的家。深圳作为全球大都市，房价一直居高不下，首付、月供等成为许多人购房的门槛，因此深入了解深圳公寓贷款攻略对于解决这些问题具有重要意义。

一、认清自己的购房需求

1、理清贷款总额和月供

有购房需求的人首先需要了解的是自己的购房预算和能负担的贷款总额。在深圳购房所需要的首付和税费等就已经占据相当大的比例，因此还需要计算自己可负担的每月还款金额，以便更好地选择合适的贷款方案。

2、选择合适的房源

在确定购房预算后，需要选择合适的房源。合适的房源不仅要符合自己的生活需求，还要注意地理位置、房源品质等因素，这些因素都将直接影响到购房贷款的额度和利率等方面。

3、了解各种贷款方案

在购房贷款方面，常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款。商业贷款利率相对较高，但可放款金额相对较大；公积金贷款利率相对较低，但可放款金额相对有限。购房者需要具体比较这些贷款方式的优缺点，选择适合自己的贷款方案。

二、提前做好贷款准备

1、了解自己的信用情况

购房者在申请贷款时，银行会对贷款人的信用状况进行审核。因此，在申请贷款之前，购房者需要了解自己在征信系统中的信用情况。若信用记录不良，不仅可能会被拒贷，还会影响到贷款的利率等方面。

2、做好收入和财务情况的准备

在购房贷款时，银行会核对购房者的收入和财务情况，因此购房者需要提前做好这方面的准备工作。在申请贷款之前，可以先清理个人的财务资料，并计算每月的收入和支出情况以及现有的负债情况。

3、选择信誉较好的银行贷款

在选择贷款方案时，除了考虑利率和贷款额度等方面，还需要考虑银行的信誉度。选择信誉较好的银行贷款，可以提高审批通过的几率，保障购房者的权益。

三、合理利用公积金贷款

1、认真比较各银行公积金贷款方案

公积金贷款在深圳购房中非常常见，因此购房者需要认真比较各银行公积金贷款方案的利率、额度、还款期限等方面。还需要确认自己符合哪一些贷款条件，如借款人基本条件、担保条件、房屋要求等等。

2、正确选择自己的公积金使用方式

购房者需要正确选择自己的公积金使用方式。可以选择全额使用公积金贷款，也可以根据自己的实际情况选择部分贷款。还可以选择一部分公积金贷款，另外一部分使用商业贷款，以此来优化整个还款计划。

3、注意贷款还款期限

在选择公积金贷款的同时，也需要注意贷款的还款期限。一般来说，公积金贷款的还款期限较长，但购房者需要根据自己的实际还款情况来进行选择。

四、择优选择购房贷款

1、比较各种贷款利率

购房者在选择购房贷款时，需要比较各种贷款的利率。不同的银行和不同的贷款方案有着不同的利率，购房者可以通过咨询银行或者互联网等方式来了解各种贷款的利率。

2、关注购房贷款的额度

购房者在申请购房贷款时，需要关注排队和贷款额度。多个银行可能同时审核同一个购房贷款，因此在选择银行时，需要关注银行的审核速度和可贷款额度等因素。

3、利用购房政策享受优惠

深圳市政府对购房者曾出台过一些购房政策，购房者可以利用这些政策来享受购房优惠。例如，购买二手房的购房者可以享受房屋过户奖励；购买新楼盘可以享受购房补贴等等。

五、总结：

购房贷款是大多数人购房的必经之路。选择合适的购房贷款方案，需要购房者充分了解自己的购房需求、提前做好贷款准备、合理利用公积金贷款以及择优选择购房贷款等方面。希望本文可以帮助购房者在购房贷款方面更加得心应手。

本文由深圳贷款公司整理