摘要：深圳公寓贷款上限是房地产市场变化的一个焦点，政府近期出台了最新政策限制公寓的贷款，为读者介绍此政策，探讨其背景和影响。

一、政策背景

1、深圳楼市的快速增长：深圳土地资源有限，且人口不断增长，导致楼市需求大增，房价飞涨。深圳市房价连年上涨，甚至一度成为全球最贵房地产市场之一。

2、政府对房地产市场的调控：深圳市政府近年来加强对房地产市场的调控政策。通过出台多项政策来压制房价上涨，防止房市泡沫风险的发生。

3、近期限制公寓贷款政策的出台：2021年5月7日，深圳市宝安区实施了新政策，限制了公寓的贷款规模，政策针对社会投资人的资金来源与属性进行规定，也做出了不少重要性的调整和优化，对于资金属性与身份上的规定，对多个方面进行限制。

二、政策内容

1、贷款政策限制：根据政策规定，非本地购房者及房屋出租方、承租方等均不得在宝安区范围内办理公寓贷款业务。

2、购房居民资格限制：非宝安区户籍居民或者非在宝安区缴纳社保或个税满60个月以上的居民，不得以自用、买卖等方式在本区域内购买商品房。如果要购房则需提供居住证明（即含宝安区居住在内）在本区域连续缴纳社保或个税满60个月以上的题材。

3、投资人资格限制：社会投资人不能以商务居住为目的购买公寓房产，仅能通过出资入股方式获得商务用途的公寓楼房产，通过合法税务凭证证明其出资资金来源、性质等资料对投资人及融资主体所提供的资金来源进行银行的反洗钱工作。

三、政策影响

1、对购房人的影响：该政策对于非宝安区户籍居民或者非在宝安区缴纳社保或个税满60个月以上的居民，以及非本地购房者均限制了购房资格，减少了购房者的范围。

2、对投资者的影响：社会投资人不能以商务居住为目的购买公寓房产，仅能通过出资入股方式获得商务用途的公寓楼房产。这也限制了投资业主的范围，对房地产市场的发展造成了一定的影响。

3、对房地产市场的影响：这一政策对房地产市场起到了限制作用，防止房价过快上涨，降低房市泡沫的风险，更加健康的控制市场稳定。

四、结论

深圳市政府的举措是为了平抑房价过快上涨的趋势，维护房地产市场健康的发展。在该政策实施之后，将会有更加合理的房价和更加稳健的楼市发展态势。我们期待未来深圳房地产市场能够更加健康的蓬勃发展。

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