摘要：深圳是一个充满活力的城市，在这里生活、工作的人们需要有一个舒适、方便的住所。公寓房贷款是一种购买房产的常规方式，但是真实房贷和抵押贷款的细节却常常让购房者们感到困惑。本文将从四个方面对深圳公寓房贷款解析：真实房贷和抵押贷款有何不同？

一、贷款方式不同

真实房贷中，银行直接贷款给购房者，由购房者进行还款，这被称为商业性贷款。而抵押贷款是指以购房者的名义将房产作为质押物，取得银行贷款后，由购房者进行还款，在还款期间如果出现逾期现象，银行有权依照抵押合同的规定，将该房产抵押物处置用于收回贷款。

简单来说，真实房贷是指银行向购房者直接放款；抵押贷款则是在购房者的房产质押下，由银行放款。

二、利率不同

真实房贷和抵押贷款的利率是不同的。真实房贷的利率是指银行对购房者放贷的利率，同时收取贷款利息和其他服务费用。而抵押贷款的利率则取决于购房者的信用情况以及房产的价值等因素，一般而言，抵押贷款比真实房贷的利率要稍稍低一些。

三、贷款期限不同

真实房贷和抵押贷款的贷款期限也是不同的。真实房贷的贷款期限一般为5-20年，而抵押贷款则可以达到最长30年，贷款期限也较为灵活。

四、申请流程不同

真实房贷和抵押贷款的申请流程也略有不同。真实房贷需要购房者到银行进行申请，提供相关的交易资料以及贷款材料。而抵押贷款则需要购房者先将房产进行评估，根据银行的估价结果，获得相应的信贷额度，进而开启抵押贷款申请流程。

五、总结：

通过本文的阐述，我们可以看到真实房贷和抵押贷款在贷款方式、利率、贷款期限和申请流程等不同方面均有所不同。在选择公寓房贷款时，购房者需要了解这些不同之处，并根据个人的实际情况和需求，选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。