摘要：深圳市近期颁布了限制公寓房贷款年限的措施，只能贷款十年。这一措施引发了广泛的讨论。本文将从四个方面对此进行详细阐述。

一、政策的背景

1、深圳市房价近年来持续上涨，严重影响了市民的生活。尤其是公寓型房屋的价格，远高于城市的平均房价。

2、政府通过限制公寓房贷年限，旨在抑制房价上涨，改善市民的居住条件。当然，这也加强了政府对房地产市场的管控。

3、此外，还有一些兼具金融和房屋市场的因素在里面。公寓建设的房地产开发商往往是由银行等金融机构所组成的企业集团运作，通过抑制买家长期购买房屋，银行的房地产开发企业将更频繁、快速地进行房地产的销售，从而大大增加其利润。

二、政策对房地产市场的影响

1、对楼市价格的影响

政府对房地产市场的限制政策将有助于降低楼市价格。由于政府对市场产生影响，银行和房地产开发商将不得不重新评估自己的业务和盈利预测。

2、市场透明度和稳定性的提高

政府和市场的透明度和稳定性将得到提高。通过限制房贷期限，政府间接规定了资金供应，从而避免了过多的房地产投机。

3、房地产市场的长远规划

激烈的房地产市场竞争将导致产业链业主的降低。当一个企业获得市场份额之后，它将不再开展相关的业务营销活动。当购房者缺乏选择时，购房成本会不断上涨。

三、政策对购房者的影响

1、产权问题

房贷期限缩短将给购房者带来相应的风险。当房主需要支付一大笔贷款的时候，他们将不再有足够的时间来安排自己的金融事务。

2、长期的负债

当公寓贷款期少于十年时，购房者不得不承担累积负债的风险。他们需要迅速、有效地将资金分配到贷款和生活支出。

3、普及广泛的住房出租市场

随着公寓建设的逐渐增长，越来越多的购房者可能会选择将其公寓出租，以赚取租金并支付利息。这将加大住房租金的需求量。

四、政策对金融业务的影响

1、初步评估

银行和金融机构需要对政府的房地产市场政策进行评估。它们必须以十年为期来计算补充资金的数量、拥有的资产和经验等。这些因素将决定它们是否选择继续在房地产市场中进行业务。

2、时间变化的利润分配

贷款的期限缩短将以时间变化的形式分配利润。这将导致更短的贷款周期，以及更大的封闭式企业利润，而与此同时，购房者的还款能力则会更受具体时间界限的制约。

3、房贷管理的改变

银行和机构必须改变它们的房贷管理方式。通过更为严格的贷款和资产限制，这些银行将更有效地保护自己的资产，并提供更优质的客户服务。

五、总结

此次深圳市实行对公寓贷款的限制，这对于公寓的购房者来说，将增加负担风险，白领阶层更是受牵连。但从政府管控市场的角度来看，这是一种必要的举措。同时，银行和金融机构也应该把握产业链的长期发展。围绕公寓贷款问题，银行、授权机构和政府监管机构需要更多沟通和协商。

本文由深圳贷款公司整理。