摘要：随着深圳房地产市场的快速发展，越来越多的公司选择贷款炒房。本文将从利与弊两个方面，对深圳公司贷款炒房进行详细的阐述，以探讨这种现象对房地产市场和企业的影响。

一、贷款炒房的利

1、对企业经营有利

贷款炒房是指通过银行贷款买入房产，在房价上涨后卖出获得利润的一种投资方式。对于有财务稳定的企业而言，这种方式比较适合。首先，公司贷款购房可以减轻企业运营的资金压力，提高企业的资金利用效率。其次，通过炒房可以增加企业的收入来源，提高公司的盈利能力。

2、对房地产市场有助于稳定房价

利用贷款炒房的机会，大量的公司购买房产，增加了房屋的购买需求，促使房价上涨。而当市场出现大量的空置房产时，企业会出售，进一步地增加了购房者对房产的需求，从而稳定了房价。

3、对地方政府财政收入有所帮助

企业购房需要交纳税金，同时地方政府还可以通过土地出让金、印花税等方式获得收入，这也有助于地方政府增加财政收入。

二、贷款炒房的弊

1、贷款风险较大

贷款炒房存在的最大风险在于利率上涨或房价下跌时公司无法卖出房产，从而导致资金链断裂，进而危及企业的经营。

2、占用融资资源

为了贷款购房，公司需要占用大量的融资资源，导致其他合理的财务项目受阻。如果这种趋势任由其发展，将对企业融资和业务拓展产生负面的影响。

3、扭曲了房地产市场

贷款炒房行为的存在，会扭曲房地产市场的正常运作。为了获利，公司会在市场上投机炒作，造成房价的短期暴涨，进而产生泡沫经济。如果企业买房后短期抛售，还可能影响市场的稳定性。

三、深圳公司贷款炒房的市场影响

1、对政策调控产生挑战

为了遏制房价的过快上涨，一些政府部门出台了一系列的调控政策，其中包括限制和规范了购房贷款。但是，如果企业大量使用贷款购房，就会对政策调控产生挑战，从而使房地产市场的调控更加困难。

2、会造成市场升温或泡沫

如果大量企业涌入房地产市场，以炒房为主要经营方式，就会导致市场的升温或泡沫。这将给整个市场造成严重的副作用，可能引发市场崩溃风险。

3、不盈利的企业会面临风险

在贷款买房后，如果企业不能赚到足够的收益，就会面临资金链断裂的风险。而如果大量企业积极参与贷款炒房的过程中出现资金链断裂，这将对整个市场的运作形成压力。

四、贷款炒房的影响与建议

1、政府需要出台更为严格的规定和监管政策，针对公司贷款炒房的行为进行规范和监管。

2、企业需要在理性投资的基础上，通过完善的策略和方法认真对待公司贷款炒房的行为，避免过度投资。

3、在深圳的发展过程中，房地产市场的稳定非常重要，企业应充分认识到自身在经济运作中的责任，以促进市场的发展。

五、总结

贷款炒房虽然有一定的利与弊，但是任何一种投资方式都存在风险和效益。企业在进行贷款炒房的过程中，应该根据自身情况进行决策，并充分认识到市场的运作和政府政策，以维持整个市场的稳定和繁荣。本文由深圳贷款公司整理。