摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款买房攻略，包括公积金贷款申请条件、申请流程、还款方式和注意事项等内容。帮助读者更好地理解深圳公积金贷款购房政策，使其在购房过程中能够得心应手。

一、公积金贷款申请条件

1、年龄条件：深圳市户籍或缴纳公积金6个月以上的中介人员必须大于18周岁，小于70周岁。

2、缴纳公积金时间：在深圳市缴纳公积金连续6个月及以上。

3、直系亲属关系：购房人必须购买满两年房龄的住房、购房人与其直系亲属关系必须是父母、夫妻、子女关系之一。

二、公积金贷款申请流程

1、申请流程：采取网上预约，线上申请，线下办理的方式，具体流程如下：

（1）通过网上预约系统登记预约;

（2）提交申请材料，包括身份证、深圳市户口簿、公积金卡、购房合同等;

（3）银行审核通过后，签订公积金贷款合同;

（4）银行放款。

2、申请材料：

（1）购房者及配偶的身份证、户口簿；

（2）购房合同及首付证明；

（3）本人申请的公积金账户卡片；

（4）银行工资流水、劳动合同等相关证明文件。

三、公积金贷款还款方式

1、等额本息还款方式：按月偿还等额本息，即每个月还款额相同，但由于贷款金额和期限不同，所以每月还款中本金和利息的比例不同。

2、等额本金还款方式：按月归还等额本金，即每个月还款本金相等，但由于利息是按剩余贷款本金为基础计算的，所以每月还款利息的数额逐渐递减。

3、续建贷款：在购买第一套房后，有资格按现行政策申请续建贷款购买二手房或在长时间内未购买住房的市民可以依据续建贷款政策申请购房贷款。

四、注意事项

1、贷款额度：按照规定，公积金贷款的贷款额度上限是180万元，根据购房人的贷款能力和贷款期限，银行可以根据情况适当调整贷款金额。

2、还款时间：在签订公积金贷款合同时，购房人需要根据实际情况选择贷款期限，最长期限为30年。值得注意的是，按揭贷款总额不能超过购房总价的70%。

3、贷款利率：公积金贷款的利率为基准利率与个人信用评级挂钩，拥有优秀信用评级的客户可以获得优惠利率。

五、总结

深圳公积金购房政策的实行，为广大购房者提供了更多的选择，同时也带来了更大的机遇和挑战。购房人在申请公积金贷款时需注意贷款额度、还款时间以及贷款利率等方面的问题，才能够做出更明智的选择。

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