摘要：越来越多的人选择用公积金贷款购买深圳的房产，因为全款也买不起深圳的高房价。然而，即使使用公积金贷款，也有一些限制和困难需要面对。

一、 公积金贷款的限制

虽然公积金贷款在帮助人们实现购房梦想方面发挥了重要作用，但是它也有一些限制。其中，有两个主要限制是房屋质量和房屋面积。

首先，公积金贷款只能用于购买符合国家规定质量标准的房屋。这就意味着，如果你想购买二手房，可能需要自己出钱整修房屋，以使其符合标准。

其次，贷款最高限制是房屋面积部分。根据深圳市的规定，公积金购房贷款的最高额度是100万人民币，而这仅仅是300万人民币的房子的一部分。如果你想买更大或更豪华的房子，你需要自己负担贷款的剩余部分。

二、 贷款利率的调整

公积金贷款的利率是由国家统一调控的。不过，根据市场变化和国家政策的调整，利率可能会不断调整。这一点是很难控制的，因为你无法知道贷款利率何时会变更。

此外，在购买房屋期间，根据不同的政策和规定，你可能需要额外支付其他费用，如贷款手续费、评估费等。这些费用将对你的购房负担产生一定影响，从而影响你的个人财务计划。

三、 准备充足的贷款材料

在开始申请公积金贷款之前，需要准备许多贷款材料，包括身份证、结婚证、担保人证明、财产证明、工作证明等。如果你的材料不全或不充分，可能会导致贷款申请被拒绝或延迟。

需要注意的是，申请公积金贷款需要一定的信用记录和还款记录，如果你在申请前没有做好这些方面的准备，那么也可能会影响贷款被批准的速度和概率。

四、 选择适合自己的贷款还款方式

公积金贷款通常分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。按照等额本金还款方式，每期贷款还款金额相同，利息每月递减。

按照等额本息还款方式，则每期还款金额相同，但是贷款的本金和利息比例会随着时间的推移而发生变化。

你需要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。通常，如果你经济情况比较宽松，并且能够承受更高的还款负担，那么等额本金还款可能更适合你。反之，则应选择等额本息还款。

五、 总结：

公积金贷款为购买深圳房产提供了一种较为便利和实惠的方式。然而，购房者需要注意贷款的限制、利率调整、贷款材料准备和还款方式选择等问题，以避免可能出现的财务困难。

本文由深圳贷款公司整理。