摘要：深圳作为中国经济发展史上的一颗明珠，其房产市场一直以来备受关注。本文从深圳住房贷款公积金提取为主题，提供全攻略，力求为广大购房者提供全面准确的帮助。

一、提取条件

1、连续缴存时间要求：购房人（夫妻）从公积金个人账户向销售房地产企业支付房款前，应至少连续缴存公积金6个月以上；申请人（含单身申请人、配偶申请人、离异申请人、丧偶申请人等）每笔提取应至少连续缴存公积金12个月（含12个月）。

2、提取范围：申请人自购住房之日起，120个月内进行首次提取，最高可提取本人和配偶名下公积金账户内金额的90%，剩余的需要足额还款后，再行提取。自本次提取之日起，每12个月只能提取一次。

3、购房要求：所购房产需位于深圳市行政区域，购房人（夫妻）名下没有其他房产，且90平米以下的普通住房。

二、具体流程

1、购房人应在购房之前向公积金管理中心提交《住房公积金提取申请书》。

2、购房人在购房过程中，按照销售企业的要求向销售企业缴纳住房款。同时购房人应该向公积金个人账户内缴纳个人部分和单位部分住房公积金，确保公积金账户余额足额支付房款。

3、购房款支付完毕后，购房人应向公积金管理中心提交《住房公积金提取申请书》。

4、购房人提供的申请资料需经办机构进行审核，审核通过后向购房人发放提取单。

5、购房人在7天内将提取单交至银行，在银行开立专门的账户后进行提款。

三、税费问题

1、个人所得税：由于住房公积金提取是有针对性的，所以其也涉及到个人所得税问题，但是对于住房公积金提取所缴纳的个人所得税，由政府予以报销。

2、房产税和契税：由于住房公积金提取是用于购房的，所以其并不涉及到房产税和契税问题。

四、其他需要注意的问题

1、公积金缴存额度：购房人向公积金账户缴存住房公积金的总额，不能超过其本人工资的20%（含20%）、享有的社会保险待遇所对应的收入的20%。

2、购房人限制：购房人本人或购买商品住房的配偶在向公积金中心提取住房公积金时，不得享受与公积金有关的各种补贴和优惠政策。

3、缴存基数调整问题：购房人每年的金融和物价上涨率要视情况调整缴存基数，但是缴存基数不能低于当地最低工资标准。

五、总结

住房公积金提取作为购房者的有力帮手，在购房过程中发挥着至关重要的作用。但是，购房人在进行住房公积金提取时，需了解深圳住房贷款公积金提取全攻略，合理安排相关流程，以免耽误自身的购房计划。本文由深圳贷款公司整理，希望为广大购房者提供更全面、更准确、更优质的服务。