摘要：深圳公寓商业抵押贷款的停止引发了房产市场变革。本文从四个方面对其进行详细阐述，包括政策背景、市场影响、贷款方式变革及投资方向，以期为读者提供全面的了解。

一、政策背景

随着深圳房价的不断攀升，政府采取了一系列调控措施以限制房价过快上涨。其中，政府对商业贷款的控制成为了重点。然而，商业抵押贷款在房地产市场中占有重要地位，而深圳公寓则是市场上的一大主力。因此，政府在2017年底停掉深圳公寓的商业抵押贷款，这一决定成为了引发房地产市场变革的触发点。

不过，政府的政策也并非一蹴而就。在此之前，就已经有多次政策出台以控制深圳的房价。例如，性质为公寓的住宅同样被限制了商业贷款的额度，政府试图通过限制住房资本来降低房价。然而，这些努力并未取得多大的效果，导致政府最终不得不采用更为严厉的手段来控制房价。

值得注意的是，虽然深圳政府已经采取了一系列严厉的措施来限制房价过快上涨，但仍然存在一些投机者利用漏洞购买房产。尤其是通过深圳公寓商业抵押贷款，一些人仍在跨界越界地购买房产。

二、市场影响

政府的决策引发了房地产市场的深刻变革，其中最直接的影响就是深圳公寓这一玩家退出观望，等待政策进一步松动。

而对于其他的市场玩家，他们需要迅速适应新的市场环境，调整策略。值得注意的是，深圳公寓并非慈善机构，其退出实际上也将给一些其他企业和个人带来机会。例如，一些国内商业银行已经开始试水最新的深圳房子贷款市场，尝试寻求替代品。对于投资者来说，也需要重新审视自己的资产负债情况，调整投资组合。

同时，市场当中的信用体系也需要逐渐健全，以应对政策的变化。目前，在深圳房地产市场尚未形成稳定的信用评价体系，这也限制了一些中小企业和个人的市场竞争能力。政府也需要在市场变革的同时加强监管，防范市场风险。

三、贷款方式变革

深圳公寓商业抵押贷款的退出，同时也标志着市场资金运作方面的变化。在此之后，资金贷款、股权架构以及衍生品制度等资产运营方式需要经过重新设计，以适应新的市场环境。

另外，市场还需要建立起灵活多样化的金融产品，并且这些产品需要具有更好的适应性，以便满足不同类型客户的需求。

此外，市场监管方面也需要加强对相关金融产品的监管，确保市场的透明度以及信息披露的真实性，防范市场风险。

四、投资方向

随着市场的变革，投资方向也需要做相应的调整。在过去，由于政策的影响，深圳公寓作为投资品时的吸引力非常大，但是，随着政策的调整，房地产市场的风险也相应地增加。因此，投资者需要审慎选择投资方向。

在新的市场环境下，投资者可以探索不同的投资渠道来获取更好的回报，例如民间借贷、线下融资等。这种方式在风险上相比于购房更为分散，而且投资期限可以更加灵活。另外，更加稳健的投资方式，例如金融投资、债券等，也可以成为投资者的选择。

五、总结

深圳公寓商业抵押贷款的停止是当前房地产市场变革的重要标志。政策的变化直接导致了市场的变化，投资者需要重新审视自己的资产状况，调整投资组合，寻找更加安全和稳健的投资方式。

同时，政府也需要在市场变革的同时加强监管力度，提高市场透明度，增强信息披露的真实性，以确保市场的健康稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理。