摘要：本文介绍深圳银行贷款抵押快速办理攻略，包括必备条件、申请流程、注意事项以及成功案例。通过本文，读者可了解深圳银行贷款抵押的优势和不足，为办理贷款抵押提供参考和指导。

一、必备条件

1、有按揭房产。申请深圳银行贷款抵押必须具有有效房产，可以是商铺、住宅或写字楼等。

2、信用记录良好。贷款抵押是一项风险较高的金融活动，所以申请人必须具备良好的信用记录，无逾期记录或欠款等不良记录。

3、有偿还能力。深圳银行贷款抵押需要还款，所以申请人必须具有足够的还款能力，能够按时还款。

二、申请流程

1、准备材料。申请人需要准备房屋证明、身份证明、收入证明、还款承诺书等相关材料，以便银行核实。

2、填写申请表。申请人需填写深圳银行的贷款抵押申请表，详情可咨询银行工作人员。

3、核实资质。银行会核实申请人的资质和材料，如有疑问会发起调查。核实通过后，银行将告知申请人贷款的可行性。

4、签署协议。申请人需与银行签署相关协议，规定贷款期限、利息、还款方式等关键信息。

5、放款。经过评估和审核后，银行将款项打入申请人指定账户，并告知还款方式。

三、注意事项

1、理性评估。贷款抵押需要还款并承担一定利率，申请人必须理性评估自身还款能力和利率成本。

2、合理抵押。申请贷款抵押时，必须合理衡量房产价值与贷款金额，否则可能会出现资金不足的情况。

3、避免逾期。逾期还款会影响个人信用记录，被列入“黑名单”可能会影响未来的贷款申请。

四、成功案例

小刘是一名创业者，急需大笔资金投入境外市场，但由于个人信用记录不良，无法申请其他贷款。经过了解后，他决定通过深圳银行的贷款抵押解决资金问题。小刘拥有一处住宅房产，且其价值较高，与银行签署抵押协议后，小刘成功获得了贷款。他将资金投入境外市场，收获颇丰，并利用不断来的收益逐步还清了贷款。

五、总结：

深圳银行贷款抵押是一个不错的融资选择，但是需要申请人有稳定可靠的还款能力；同时必须理性评估投资风险和个人信用状况。本文由深圳贷款公司整理。