摘要：随着深圳房价的不断飙升，越来越多人选择假离婚来抵押贷款购房。本文将从亲情和利益的角度出发，对深圳假离婚抵押贷款进行详细的阐述，探讨背后的博弈和风险。

一、婚姻和财产关系

婚姻法规定，夫妻双方共同财产是指在婚姻关系存续期间，无论是谁单方面所得取得的财产（婚前财产除外）以及产生的财产收益所组成的共同财产。在假离婚的情况下，夫妻双方会把共同财产分割开来，通过协议或诉讼判决来分割财产。

然而，虽然假离婚只是形式上的分居，但夫妻的共同财产却被分割开来，其中一方再将属于自己的财产进行抵押贷款购房，等到假离婚期满后，共同财产会重新合并。如果一方未能按时还款，将会给另一方带来很大的经济风险，甚至可能丧失共同财产。因此，在假离婚抵押贷款时，一定要考虑好夫妻间的财产关系，避免财产上的损失。

此外，一些不法分子为了渔利，利用假离婚手段虚构婚姻关系，从而套取银行贷款。如何防范此类风险，是需要各相关部门共同协作，加强监管和打击。

二、法律风险

在假离婚抵押贷款中，最关键的风险是法律风险。背离婚姻法所规定的礼貌和诚信原则，反而损害了合法权益，就会面临法律的追究。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第九条的规定，离婚后又复婚，或者以离婚为名实际上未离婚的，对所购买的房产，被识别为夫妻的共同财产，购买的一方不能做主，只有夫妻同意才能处理财产。

因此，如果在买房时有损害婚姻法律规定的真实婚姻关系的情况发生，就会面临合同无效、赔偿追偿等法律风险。所以，为了保护自己的合法权益，避免出现法律纠纷，在假离婚抵押贷款时，需要严格遵守相关法律规定。

三、贷款利息和资金风险

在深圳假离婚抵押贷款中，除了要考虑到夫妻财产关系和法律风险外，还需要关注贷款利息和资金风险问题。根据银行的相关政策，贷款利率是根据夫妻共同财产分割比例来确定的。如果分割比例不合理，可能会导致贷款利率较高。因此，在分割共同财产时，需要根据实际情况合理分割，避免出现不必要的损失。

在贷款资金方面，由于假离婚抵押贷款有着较高的风险，所以银行把对贷款申请人的要求提高了一个档次。申请人需要证明自己有比较稳定的收入来源，或者提供担保物。此外，银行还会要求申请人支付相应的贷款利息和保险费用，同时需要保证贷款逐月按时还款，以避免出现信用记录不良的情况。

四、亲情和社会影响

假离婚抵押贷款不仅涉及到夫妻间的财产关系、法律风险和贷款利息和资金风险等问题，还会对亲情和社会产生影响。

首先是对家庭的影响。假离婚会导致夫妻间的互相猜忌和信任缺失，可能会对孩子的成长造成影响，并导致家庭不和睦。其次，假离婚抵押贷款也会对社会造成不良影响。由于该类型的贷款存在着较高的风险，银行在审核时可能会加强审核标准，导致一些真正需要贷款的人无法成功贷款。

五、总结：

深圳假离婚抵押贷款的出现是既有必然的社会背景，也是突然而来的财产激励和利益驱动的结果。在评估和决策时，需要综合考虑亲情和利益之间的博弈和各种风险，尽可能规避风险，保护自己的合法权益。在未来，政府、银行和个人应共同努力，加强监管，加强法规宣传教育，让社会更加健康和有序。

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