摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始选择购买房产，而房贷申请也成为了其中必经的一道环节。本文介绍深圳房贷申请攻略，帮助读者快速了解住房贷款流程，并提供背景信息。

一、资格要求

1、个人资质：深圳房产投资人需是深圳市本地户籍以及有稳定职业、有能力偿还房贷本息者，同时申请人的年龄需在22-60周岁之间，应与房屋买卖合同上登记的所有人一致；

2、房屋要求：可接受贷款的房源只限于位于深圳市范围内、国有土地上且已获得不动产登记的商品住房、保障性住房及一手房。同时，房屋产权需为业主已拥有全权、完整不可分割的产权；

3、最高贷款额度：不超过购房总价款90%的金额。

二、贷款流程

1、预估贷款额度：通过深圳市住房公积金管理中心（以下简称“深圳公积金中心”）预估贷款额度，提供楼盘名称及房号、购房人姓名、购房人证件号码和购房人公积金账号；

2、提交材料：准备好相关申请材料，包括购房人身份证件、深圳公积金中心预估贷款额度通知书、银行流水账单、个人五险一金缴存证明、购房合同等；

3、银行审核：提交申请材料至符合贷款要求的银行进行审核，银行将经过审核后决定是否批准贷款，并确定贷款额度、贷款利率和贷款期限等相关信息；

4、放款：银行审核通过后，将在规定的时间内向购房人放款。

三、申请技巧

1、提高资质：提高个人资质，包括稳定的职业和收入、有良好的信用记录、提高购房首付款等，有助于提高贷款申请的通过率；

2、选择优质房源：选择符合条件的房源，能够提高审核通过率，并且有助于获得更低的贷款利率；

3、提前准备材料：提前准备好相关申请材料，避免因证明文件不全而耽误贷款申请进度；

4、多家银行比较：与不同的银行进行比较，寻找最优贷款利率和条款。

四、注意事项

1、避免贷款过多：贷款过多会增加偿还贷款的压力，建议按照自身承受能力合理安排购房和贷款计划；

2、关注利率变化：房贷利率是随着市场变化而变化的，购房人需要关注最新的房贷政策和利率变化，进行合理选择；

3、房屋登记问题：深圳市房屋登记存在许多问题，尚未完善，购房人需要进行充分的调查和确认，避免因登记问题导致购房无效或产生不必要的法律风险；

4、不要轻信中介等不法分子的虚假承诺，购买房源前应对房屋进行全面的检查；

五、总结

通过本文所介绍的深圳房贷申请攻略，读者能够快速了解住房贷款流程和注意事项，有助于提高贷款申请的成功率和保障购房人的利益。

本文由深圳贷款公司整理。