摘要：随着深圳房价的不断攀升，购房者对于住房贷款政策的关注度也越来越高。本文将对深圳2019年的住房贷款政策进行深入解析，从四个方面阐述政策内容和对购房者的影响。

一、住房公积金贷款政策

深圳的住房公积金贷款政策是购房者最为关注的一个方面，2019年深圳市住房公积金管理中心修订了新的《深圳市住房公积金管理办法》，对公积金贷款政策做出了以下调整：

1、首次购房贷款利率下调：按照当地利率市场化定价的原则，深圳住房公积金管理中心自2019年1月1日起下调了首次购房的住房公积金贷款利率。其中，五年以内贷款利率由4.75%下调至4.5%，五年以上贷款利率由5.39%下调至5.15%。

2、二次购房贷款政策收紧：为了控制房价的过快上涨，深圳市住房公积金管理中心进一步收紧了二次购房贷款政策。自2019年1月1日起，非本市户籍居民购买二手房的，住房公积金贷款最高额度不得超过80%。

3、异地购房贷款增加审核：异地购房贷款的申请将面临更严格的审核流程，必须提供购房者本人的银行流水、工作证明、社保证明等资料，并须在卫生计生委、公安部门等相关部门进行备案。

二、商业贷款政策

除了住房公积金贷款政策，购房者还需要关注深圳市商业贷款政策的变化。2019年，深圳市人民政府推出了以下商业贷款政策：

1、商品房首付比例上调：自2019年4月以来，深圳市对于二手房和新房首付比例要求进行了增加。新房的最低首付比例已经上调至35%，而二手房的最低首付比例则为40%。

2、商贷利率上涨：自2019年8月以来，程序员们不得不通过为房产代码开发贷款程序进行不断适应，因为深圳市商业贷款利率出现上涨。其中，按揭五年以上，首套房贷利率上浮5个基点至基准利率上浮5%；二套房贷利率上浮15个基点至基准利率上浮15%。

3、按揭周期上调：与2018年相比，2019年深圳市商业贷款按揭周期有所上调。商品房按揭周期宽松至最长30年，而二手房按揭周期则为最长25年。

三、个税证明政策

在深圳购房者需要关注的另外一个政策方面便是个税证明政策。2019年，深圳市财政局发布了新的个税政策来支持购房者，具体如下：

1、认定细化：深圳市财政局对认定购房人群进行了细化，只有连续12个月足额缴纳上海社保，并报税满一年及以上的购房者才能享受个税证明的政策。

2、变更签发规定：深圳市财政局规定购房人在购房前的三个月内或购房当月申请个税证明。并对申请个税证明的人员进行信息核对，确保申请人真实、合法、合理。

3、个税证明优惠幅度有所上调：房屋的购买方可以在10年内从税款中扣除房屋贷款利息，这项优惠被称为“房贷利息税前扣除”，2019年深圳市将该项优惠上调至每年12万元。

四、房贷利率浮动政策

近年来，房贷利率浮动也成为了购房者关注的热门话题。深圳市2019年的房贷利率浮动政策如下：

1、LPR改革：随着人民银行在2019年8月17日发布的“关于在贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革及有关工作的通知” ，按LPR形成的房贷利率市场化改革已经开始，这将使得房贷利率更具市场性。

2、个人住房贷款利率“9折优惠”政策终止：深圳市金融监管部门在2019年6月发布通知，终止实施个人住房贷款利率“9折优惠”政策。

3、利率上浮：根据买卖约定或者借款协议的约定，房贷利率可能会上浮。同时，由于刚性需求和供应端的限制，深圳房贷利率还存在一定的上涨空间。

五、总结：

综合以上四个方面的深圳2019住房贷款政策大解析，我们可以看出，深圳市在住房贷款政策方面不断进行调整与改进，力图打造一个健康、有序而稳定的房地产市场。作为购房者，需要关注政策变化并遵守政策规定。购房者最好多方面咨询，了解所有政策细节，并有策略地规划自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。