摘要：本文旨在介绍2018深圳住房贷款新政策的解析与应对措施，详细阐述该政策的影响、政策内容与限制、市场趋势及应对策略，旨在为深圳房地产市场投资者、买家等提供有价值的信息。

一、政策影响

1、对于新购买住房的影响：新买房的购房门槛将更高，首付比例在35%以上，接近50%；同时贷款利率也将更高。

2、对于二手房市场的影响：二手房市场交易价格已经达到了顶峰，到后面会逐渐走低。

3、对于投资房地产市场的影响：2018年，房地产市场预计会进入深度调整期，市场表现不佳。

二、政策内容与限制

1、最高可贷额度：范围：200万元及以下、140-200万元、100-140万元、100万元以内。贷款额度最高可达房屋总价的80%。

2、首付比例：商品住宅首付比例不能低于35%；二手房首付比例不能低于40%。

3、还款期限：最长可贷30年。

4、贷款余额：贷款余额不能超过月收入的50%，同时贷款金额也不得超过购房人及配偶的姓名下所有房屋的总价值。

三、市场趋势

1、房产交易量下降：2018年，深圳房产交易整体量将继续下降，交易价格也将逐渐走低。

2、房地产企业债务增长：房地产市场呈现出寡头垄断，普遍集中度较高的趋势。同时，债务风险仍然存在，不过预计风险不大。

3、楼市调控政策仍在持续：楼市调控政策仍在持续不断，数据显示，很多城市的政策仍然有加强趋势，未来可能会出现更加严厉的调控政策。

四、应对策略

1、抢占市场红利：在低谷期的市场，需要时刻关注市场的变化、机会和趋势，来抢占市场红利。

2、摆脱依赖：要尽可能摆脱对于房地产市场的过度依赖，加强资金的多元化配置，寻找更多的投资机会。

3、寻求政府支持：政府对于房地产表现的态度是关键因素，为了更好的保证投资回报，需要积极争取政府的支持和扶持政策。

五、总结

综上所述，2018年深圳住房贷款新政策对于房地产市场和购房人都会产生实质性的影响，需要投资者和购房人在政策的规定下制定好应对策略。我们建议，在低谷期的市场，需要更加聚焦市场动向，加强多元化资金配置，努力抢占市场红利。同时，积极争取政府支持，积极寻求政策的倾斜活力，来实现投资回报最大化。

本文由深圳贷款公司整理。