摘要：深圳市委、市政府近日宣布将实施住房贷款套数限制政策，旨在控制房价过快上涨，保障住房市场健康发展。此举引起了市场的广泛关注。本文从政策的背景、市场趋势、用户反响及对经济的影响四个方面进行详细的解释及分析。

一、政策背景

1、当前住房市场现状：过快上涨;购房者贷款数增多

近年来，深圳房价一度飞涨，对购房者造成巨大的经济压力。同时，由于房贷利率下降，越来越多的购房者选择贷款购房，银行也纷纷向购房者发放贷款，导致贷款规模不断扩大。市场的高热度使得房价不断攀升，这种情况严重制约了中产阶层的住房选择。

2、政策出台原因：合理控制住房购买数量，维护市场健康发展

考虑到房价快速上涨对市场的不良影响，深圳市政府决定实施住房贷款套数限制政策，以控制住房的购买数量，缓解房价上涨压力，维护市场健康发展。

3、政策细节：新建和二手房都必须遵守

该政策规定，深圳市内在商业银行贷款购买新建住房的房屋总价，目标销售商品房房地产开发企业可承受总价的70%（不含车位），最高不超过160万元，个人贷款的房屋总价，最高不得超过150万元。

在购买二手房方面，购房者申请房贷时，只能购买首套住房，每户家庭仅限购一套，且不得少于5年后再次出售。

二、市场趋势

1、房价将缓慢上涨，但不会崩盘

实施限购政策后，深圳市房价将逐渐趋于平稳，阻止了过快上涨的趋势。但是，由于深圳人口仍在不断增加，需要住房的需求量也在不断增加，因此房价不会出现崩盘式下跌。

2、预计楼市调控将越来越常见

2018年，华南城市实行楼市新政，南京等地也出现了人才房等调控政策。限定住房贷款套数的政策将在整个房地产市场上更加常见。

3、交易量会下降，在一定程度上影响房地产行业

随着住房买卖的次数限制，交易量预计会逐步降低。目前，房地产行业已经成为中国经济的重要组成部分，将直接影响行业的发展和经济的稳定。

三、用户反响

1、积极的反响

此政策将使得购房者负担得以减轻，房价回归理性，保障自己的住房需求。购房者表示有为共同生活创造更好的条件的愿望，而且此政策使得市场价格变得更加公平，对公平竞争意识强的市民亦受到欢迎。

2、负面反响

有些投资人（包括部分房地产开发商和房地产中介等）认为此政策会导致他们的利润减少，举债买入房产可能会受到制约。

四、对经济的影响

1、市场减缓，房地产突出问题得以解决

随着限制房屋的数量，炒房行为将减少，市场将逐渐企稳。在未来改善房地产、住房制度建设上，将更有可能优先考虑政府对中等收入家庭关注程度，并接纳规范化拆迁。目前，房地产发展重点是外部推动或刺激，而非市场运作。深圳市调控措施的实施使得市场逐步理性，更加稳定。

2、楼市趋于平均水平

对于很多年轻人来说，住房是一项重要的支出。房价快速上涨导致年轻人难以购房，购房难会难以在深圳生活。而随着政策的实施，深圳住房市场将逐渐趋于平均水平，吸引更多年轻人前来发展。

3、债务危机得以避免

当前，深圳市的房价已经超过了大多数人的承受能力，因此很多购房者会通过银行贷款来购房。如果房价继续上涨，这将会导致购房者债务危机。而现在，深圳市政府通过政策控制了房价，也为减轻购房者的债务压力提供了帮助。

五、总结

本文从政策的背景、市场趋势、用户反响及对经济的影响等四个方面详细介绍了深圳实施住房贷款套数限制政策的意义和影响。相信这一政策能够有效控制房价的快速上涨，保障住房市场的健康发展，同时也能够为有住房需求的购房者提供更加公平的购房机会。深圳贷款公司会一如既往地关注深圳楼市的动态，并为广大购房者提供优质的贷款服务。

本文由深圳贷款公司整理