摘要：本文详细介绍了深圳住房贷款商转公罚息事宜。随着国家对房地产市场调控政策的不断加强，贷款购房者增多，房贷商转公对于贷款者来说是很重要的一步。本文从四个方面详细说明深圳住房贷款商转公罚息，为读者提供了许多实用的信息。

一、政策背景

深圳市房地产调控的政策越来越严格，对于购房者而言，买房不仅需要付出高额的首付款和月供还贷款，而且还需要面临转公罚息的问题。政府出台转公罚息的政策，是为了制止购房者的投机行为，鼓励他们理性购房。该政策的实施对于深圳的房地产市场产生了积极的影响，但同时也对购房者带来了一定的经济压力。

转公罚息政策的出台，意味着不再有“资方护航”现象。购房者需要通过正规途径获得贷款购房，担任相应的利息。目前，各大银行均已发布贷款利率表，在住房贷款利率的基础上，相应增加罚息。这是银行作为市场主体的一个合理举措，也是银行合规管理、合理经营的体现。

当然，对于购房者而言，选择合适的还贷方式和时机，也是防止遭遇转公罚息惩罚的重要手段之一。因此，为避免转公罚息惩罚，贷款购房者需要了解各种还款方式，选择最适合自己的还款方式，降低月供压力。

二、深圳住房贷款商转公罚息流程

购房者贷款购买房屋后，若出现还款逾期，则房贷商处罚方式为广义的将未还清贷款本金抵交贷款银行担保金和罚金。具体流程如下：

1、贷款购房者已由买方和卖方达成购房协议并签订了购房合同，同时已选择合适的银行贷款，进行房贷贷款申请，并正式获批放款。

2、房贷银行通知申请人办理相关贷款手续，同时将派出贷款专员与申请人进行协商，并在双方达成共识后签署借款合同。

3、购房者需要在贷款合同规定期限内按照每月还款日进行还款，如果出现还款逾期或还款不足的情况，这个时候，银行就会开始按照转公率进行罚息。

4、一旦贷款逾期后银行会立即启动催收程序，另外会根据贷款合同中的约定向申请人收取逾期费，同时在本金罚息的基础上继续计算应收利息。

三、避免转公罚息的几种方法

对于购房者来说，避免遭受转公罚息惩罚，除了协商还款延期、分期等方式，还有以下几种方法：

1、按时还款。定期还款能够保证不会发生疏忽忘记还款的情况，购房者应设立还款提醒，依据银行或其他渠道安排好每月还款日，按时按量按质还款，尽可能避免还款歧义。

2、提前还款。购房者可以在还款手续规定的还款期之外，提前还清全部或部分房屋贷款本金。银行将根据当时剩余贷款余额，以及贷款提前还款的时间计算提前还款利息。购房者可以考虑使用中途提前还款这种方式避免转公罚息。

3、对银行要保持真诚的沟通。当购房者准备提前还贷，但还遇到经济困难的时候，可以像银行贷款专员提出申请，申请银行给予更宽松的批准，如延迟还款、分期付款、减免罚息罚金等，取决于银行的批准。

四、需注意的问题

在深圳住房贷款商转公罚息的过程中，购房者需要注意以下几个问题：

1、贷款购买房屋时应了解合同条款和权益，避免不必要的经济损失。

2、贷款购房者不应贸然等待银行催收再主动还款，要保持按时还款行为，避免违约。

3、尽量避免选择短期内的还款方式，避免还款能力跟不上的情况。

4、中途提前还款也需提前与银行贷款专员沟通，以获得更好的协商结果。

5、在贷款还款过程中，购房者还需保持密切与银行方面的联系，及时处理各种还款问题，避免资产受到威胁。

总结：

深圳住房贷款商转公罚息的政策出台，既避免了房地产市场的投机行为，也提醒购房者不要进入经济困境。在违约的情况下，购房者还需根据国家的相关规定，全面遵守合同，通过各种途径及时解决。在贷款还款过程中，购房者需保持与银行方面的密切联系，及时处理各种还款问题，避免资产受到威胁。购房者还应选择合适的还贷方式和时机，降低月供压力。

本文由深圳贷款公司整理