摘要：深圳近期推出了一系列的新政策，为解决住房变现难题提供了更多可行性方案，本文将深入解析深圳推新政策，住房变现不愁的原因和具体实施方案。

一、住房租赁政策刺激市场

深圳提出的住房租赁新政策是利用市区内的置业限制政策，将购房非限购区域房屋转化为出租房屋，支持购物中心、商业综合体和在建工程等地段发展长租公寓和租赁住房。暂住证及户口限制该市居民租户，对于需求量大但租金偏高的人群来说将是一种巨大优势，同时也鼓励开发商继续投入到开发市场中，加大住房出租买卖的市场活跃度，从而达到住房变现的效果。

其实，深圳的住房租赁政策已经成为趋势，中国房地产开发企业协会发布的《2019年中国房地产市场白皮书》指出，未来10年中国长租公寓市场规模将达到5.6万亿元，深圳必将成为该市场的一颗璀璨明珠。

因此，购房人在考虑市场和作用的同时，也应该积极留意市场上的住房租赁政策，从而利用政策的红利，加快自己住房变现的进程。

二、个人住房抵押贷款政策创新

随着房地产市场的持续增长，深圳住房抵押贷款也出现了创新性政策，即将房屋租赁收入纳入贷款还款凭证范畴，从而扩大个人住房抵押贷款的范畴和额度，从而更好地解决住房变现的问题。

按照现有政策，在办理抵押贷款时，银行一般只能认定被抵押房屋的房产证权属和面积，而忽视了此房产带来的租赁收益，此次政策的出台将真正提高了房产抵押贷款范畴，为购房人包括以住房变现为目的的房主提供更多解决方案，更加方便，更加快捷。

同时，此举还有望解决开发商的项目现金流问题，松绑个人贷款门槛之外，也要求商业银行将住房贷款创新投入到租赁住房市场中，为深圳市房地产市场发展开创一个崭新的局面。

三、降息政策助力住房变现

深圳市房屋和城乡建设委员会一直在大力调控市场，为消费者打造一个更加稳定、火爆的住房市场环境，同时也推出了一波制定降低房贷利率的政策。它们旨在刺激购房者购房消费热情，促进市场情绪发展，目的是为住房市场注入信心，加快住房变现的进程。

此外，在深圳，利率下调的同时，还有助于房贷利率降低，加速融资的速度。如果购房者选择变现时，在贷款额度和利率方面获得更多利益，那么详细的市场前景就会更加赚钱。

这些新政策反映了住房和城乡建设委员会和中国政府积极参与市场的良好愿望，采用多种手段帮助改善中国人民的生活质量，推进住房改革，实现住房变现。

四、个人住房税收政策软化

虽然新的税收政策在深圳颁布已经有几年时间，但是影响深远。2019年，深圳宣布抵押房屋交易过户在未来三年内不限次数免税，单次过户限额20万元，并解除一手商品房单价10万元以上的税收限制。

此次税制去税或降税政策的出台，为购房人和房地产投资者创造了最佳时机。此外，政策的重要性和好处在于，为房地产市场注入了活力，并助于个人在住房变现过程中以更低的成本获得财政支持，如此一来，住房变现成本更低，风险更小阻力更小，变现门槛更小。

五、总结：

总的来说，深圳市在稳定住房市场的同时也在不断推陈出新，为住房变现提供方便和支持。对购房者来说，了解市场动向和政策变化是必不可少的，从而制定出适合自己的住房变现计划和战略，最终实现自己的住房变现目标。

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