摘要：本文揭秘了深圳住房商贷利率的真相，从4个方面进行了详细阐述，包括为什么商贷利率比公积金贷款高、商贷利率如何计算、深圳各大银行商贷利率的情况以及对商贷利率的展望。通过本文的阅读，读者可以深入了解深圳住房商贷利率的情况，为购房提供一些支持。

一、为什么商贷利率比公积金贷款高

首先，我们需要了解公积金贷款和商贷的本质区别。公积金贷款主要包括住房公积金贷款和住房公积金按揭贷款，主要的优势在于利率较低、还款周期较长和抵押物所在位置较为灵活，这使得公积金贷款成为许多购房者的首选。而商贷则主要就是》指购房者通过商业银行贷款来购房，这里需要考虑到银行的风险控制，因此银行对于商贷的利率设置较高。

其次，商贷的风险较大也是导致其利率较高的一个重要原因。商贷主要是以购房者的收入和财产状况作为担保，但是这种担保往往并不能完全保证借款人能够按期还款。因此，银行需要在制定商贷利率的时候考虑到风险控制的问题。

最后，商贷和公积金贷款在还款方式和还款期限上也存在较大的差异。商贷的周期绝大多数只有20年，而且大多数都采用按月付息还本的方式，这也决定了商贷利率要高于公积金贷款，可以说商贷利率高这正是出于对市场风险的一个侧面体现。

二、深圳住房商贷利率如何计算

深圳住房商贷利率的计算主要与以下三个因素相关：银行货币政策、房贷利率市场行情和银行的风险偏好。

首先是银行货币政策，不同的货币政策对银行利率有不同的影响。如果货币紧缩，银行会将商贷利率上调。反之，则会降低商贷利率。

其次是房贷利率市场行情，当利率市场行情波动或波动较大时，银行也会对商贷利率进行调整，以适应市场变化。例如，在房地产市场火热时，银行容易将利率降低来促进贷款发放，相反，则往往会上调利率。

最后则是银行的风险偏好，此为直接影响到银行对付贷款的风险控制，一般情况下银行对于新客户的利率更高，而对于老客户则会更有优惠的利率。此外，银行还会考虑到贷款人的收入、资产状况和贷款的期限等因素，在综合考虑下银行会根据情况定利率。

三、深圳各大银行商贷利率的情况

深圳目前有很多银行，不同银行对于商贷的利率定价有所不同。在2019年的情况下，各大银行的商贷利率表现如下：

1、平安银行：4.65%~5.39%

2、南京银行：5.15%

3、兴业银行：4.9%~5.39%

4、招商银行：4.88%

5、中国银行：4.9%

6、民生银行：4.9%~5.4%

7、交通银行：5%~5.4%

8、光大银行：5.1%~5.39%

通过以上数据可以看出，最低的商贷利率为招商银行的4.88%，最高利率为民生银行的5.4%。不同银行对于商贷的利率有所不同，但整体利率并不是很高，对购房者来说还是比较有利的。当然，在选择银行进行贷款的时候，除了银行利率之外，还需考虑到银行服务等其他因素。

四、对深圳住房商贷利率的展望

随着深圳房地产市场的逐渐成熟，从2019年到2020年，市场供给放缓，房价增长持续放缓的大环境下，深圳住房商贷利率的情况也会随之变化。在未来，由于政策的调整和利率市场的变动，深圳住房商贷利率还有望出现更多的调整。对于购房者来说，在购房贷款的过程中，及时关注商贷利率的走向，能够更加合理地选择贷款机构，获得更低的利率，帮助购房者降低购房成本，实现个人家庭资产的增长。

五、总结

本文深入解读了深圳住房商贷利率的情况，从为什么商贷利率比公积金贷款高、深圳住房商贷利率如何计算、深圳各大银行商贷利率的情况以及对商贷利率的展望四个角度进行了详细的阐述和分析。通过本文，大家可以更好地了解深圳住房商贷利率的情况，选择更加有利的贷款机构，为购房提供一定的参考。建议购房者在购房前仔细评估个人能力和借款需求，选择合适的贷款方式，降低贷款风险。

本文由深圳贷款公司整理