摘要：本文旨在揭秘深圳公积金贷款额度的大限制，并对深圳市场上的相关政策进行详细讲解。本文由深圳贷款公司整理，提供专业的贷款咨询服务。

一、深圳公积金贷款额度大揭秘

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者选择了公积金贷款。但是，在申请公积金贷款的时候，许多购房者都发现自己的贷款额度非常有限，这是为什么呢？深圳公积金贷款额度大揭秘，是本文的核心内容。

首先，深圳市公积金管理中心规定，职工公积金住房贷款的最高额度为购房款的80％；二套房的公积金贷款额度最高为到首套房的70％，购房首付款不得低于30％；三套房及以上的公积金贷款必须全额付款，不能贷款。对于购房人而言，这些规定都非常严格。

其次，深圳市住房公积金管理中心将贷款额度限制在了购买面积上。根据相关规定，职工公积金住房贷款的限制面积为100平方米以下，不得超过深圳市公布的限购面积；二套房的公积金贷款面积不得超过90平方米。这些规定也是很多购房者望而却步的原因。

二、深圳公积金贷款政策解析

深圳市住房公积金管理中心为职工购房提供的住房公积金贷款是一项优惠的政策，但是也有其严格的限制。下面详细解析深圳公积金贷款的政策，为购房者提供更全面的了解。

1. 贷款利率

根据深圳市的政策，所有职工公积金住房贷款的利率是按照以下形式执行的：5年及以下央行公布的贷款基准利率的1.1倍（即5.94％），5至30年央行公布的贷款基准利率的1.2倍（即6.24％）。同时，深圳市还规定职工公积金住房贷款利率的上限不得超过执行当地同期商业性公积金贷款利率的1.1倍。

2. 还款方式

深圳市住房公积金管理中心规定，职工公积金贷款的还款方式为等额本息还款法。等额本息还款法是指每个月房贷的金额相同，包括还款本金和利息。但是，在每个月的还款期限内，还款本金所占的比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。

3. 还款期限

根据深圳市的政策规定，绝大多数职工公积金住房贷款的还款期限为20年，但职工可以根据自己的实际情况选择15年或10年的还款期限。不同的还款期限对月供的大小有着直接的影响。

三、深圳公积金贷款的申请流程

对于想要申请深圳公积金贷款的购房者而言，了解申请流程是非常重要的。以下是深圳市职工公积金贷款申请的步骤：

1. 提供相关材料

购房者需要准备本人的有效身份证件、收入证明、住房信息等相关材料。同时，要根据自己选择的还款方式提供扣款卡。申请材料齐全后，需提交至深圳市住房公积金管理中心审核。

2. 审核贷款申请

深圳市住房公积金管理中心审核购房者提交的申请材料，确定是否符合购房贷款的申请条件，包括贷款人的实际情况和购房房屋的相关信息等。审核结果将以书面通知的形式发送给申请人。

3. 签署贷款合同

审核通过后，购房者需在住房公积金管理中心签署职工公积金住房贷款合同。合同签署后，购房者即可领取公积金贷款，并与贷款管理机构开展相关工作。

四、深圳公积金贷款的优缺点分析

深圳市职工公积金住房贷款是一项优惠政策，其利率低、还款方式灵活等特点，使得购房者对其持有较高的期望。以下是深圳公积金贷款的优缺点分析。

1. 优点

首先，深圳公积金贷款的利率相对较低，可以为购房者降低负担，提升购房能力。其次，还款方式灵活，购房者可以根据自己的实际情况选择不同的还款方式和还款期限。此外，购房者使用公积金贷款购房，可以享受到刚性政策的优惠，例如税收的减免等。

2. 缺点

深圳公积金贷款的缺点主要表现在以下几个方面。首先，贷款额度有严格的限制，购房者只能贷款购买一套面积较小的房屋，对于购房者而言十分不利；其次，申请公积金贷款需要一定的门槛，需提供较多的材料，审核流程也相对较为繁琐；此外，如果出现放贷方出现风险，则需要购房者承担相应的连带责任。

五、总结

本文主要介绍了深圳公积金贷款额度大揭秘，详细解析了深圳市住房公积金管理中心相关政策和申请流程，最后分析了深圳公积金贷款的优缺点。对于购房者而言，深圳公积金贷款虽然有其严格的限制，但是相比其他贷款方式而言，其优惠的利率和还款方式依然可以吸引购房者。如果您对深圳公积金贷款有更多的疑问，欢迎咨询深圳贷款公司，我们将为您提供专业的贷款咨询服务。

本文由深圳贷款公司整理，提供专业的贷款咨询服务。