摘要：深圳最近颁布了新的购房新规，特别是关于公积金贷款方面的规定，与此同时，也有很多人不清楚如何适应这些新规。本文为深圳购房新规——公积金贷款攻略，旨在引导读者了解新规并提供贷款攻略。

一、新规背景

深圳市于2021年7月1日新颁布了购房新规。公积金贷款成为一个被广泛关注的焦点，因为新规导致了公积金贷款的额度出现了一些变化。具体的说，新规规定，并不是所有购房者都可以享受到公积金贷款，需要购房者满足一些额外条件。此外，公积金贷款的额度和日利率也有所调整。为了让购房者更好地适应新规，本文将提供购房攻略。

二、申请公积金贷款的规定

根据深圳市住房和建设局的规定，未婚单身购房者和未婚单身有子女的购房者无法享受公积金贷款。另外，纳税人购买第三套及以上房产，即使住房公积金账户余额够，也不能享受公积金贷款。购房者还需要携带一定的证明文件如：房地产税证明，身份证等证明身份的文件等。购房者要在缴纳公积金超过6个月后才能申请贷款，且需连续缴纳6个月以上，才能提出贷款申请。申请人还需要提供最近6个月的缴费记录或中断证明，这是用于证明此人当前是否正在缴纳公积金。

申请公积金贷款的相关规定尤其需要注意。购房者不要因为上述条件而不努力寻找方便的贷款途径，并且不能儿戏误导自己的判断。

三、公积金贷款额度的调整

深圳市住房和建设局调整了公积金贷款的额度，最高额度为60万。公积金贷款日利率下降到了3.25%，但是对比起之前的2.75%，整体是有提高的。另外，新规规定，首次购房贷款金额最高不能超过购房总价的95%，二次及以上购房贷款最高不能超过购房总价的90%。这些改变可能会影响到购房者对于公积金贷款的利用方式。购房者需要精确计算出所需的贷款额和总价，并考虑是否使用公积金贷款。

四、公积金贷款攻略

在购房者计划使用公积金贷款的过程中，以下几点贷款攻略是至关重要的：

1、寻找贷款途径。购房者应该寻找多个来源的贷款途径。即使符合公积金贷款的条件，也不要因为从那里借到的钱太少而错过购房机会。

2、选择适当的贷款类型。如果购房者的财务情况特别复杂，选择适当的贷款类型可以更好地适应个人的情况。购房者需要仔细考虑不同贷款类型对自己的财务状况的影响，并做出相应的选择。

3、研究利率预测模型。购房者需要了解到，一些因素如通货膨胀，全球经济情况等，都可以影响利率。购房者应该掌握利率变化的趋势，并研究利率预测模型，以便做好计划。

五、总结

本文总结了深圳市最新出台的购房新规，特别是关于公积金贷款的规定。我们还提供了购房攻略，包括寻找贷款途径、选择适当的贷款类型和研究利率预测模型等。购房者需要仔细阅读本文，并仔细研究每个攻略细节，以确保在购房过程中自己做出正确的决策。本文由深圳贷款公司整理。