摘要：本文旨在通过介绍深圳住房公积金贷款提取攻略，帮助读者更好地了解公积金贷款提取的流程和相关规定，以便在需要使用这项服务时，能够顺利办理。在深入阐述攻略之前，先给读者介绍一下公积金贷款的基本情况。

一、公积金贷款基本情况

公积金贷款指的是职工将自己的住房公积金作为贷款的担保或抵押，通过银行贷款，并在规定的期限内按月还本付息的一种借款方式。深圳住房公积金管理中心规定，申请公积金贷款的条件包括：申请人必须是深圳市参加住房公积金个人账户代扣的职工，年龄在20周岁以上的正式员工；同时必须持有深圳社会保障卡。公积金贷款的种类包括个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款等，不同种类的贷款需要满足不同的条件和要求。

1、公积金贷款提取的方式及规定

公积金贷款提取分为购房贷款提取、二次购房提取、个人差额还款提取、个人商业房屋抵押提取等。此外，对于已有公积金贷款的职工，如需再次提取贷款，需要满足以下条件：贷款至少还清一半；上笔贷款用途核实（即使用情况）；且上笔贷款满一年。

2、公积金贷款提取的流程

公积金贷款提取的流程主要包括以下几个环节：申请前准备、申请材料准备、申请材料提交、审核、银行放款等。具体来说，申请人需携带身份证、社保卡、劳动合同、户口本等材料，前往住房公积金管理中心进行申请，等待审核通过后，银行会向贷款人发放贷款。

二、提取攻略：注意事项和流程

1、购房提取攻略

购房提取是指将住房公积金用于购买自住住房、还贷、拆迁安置等费用支出的提取。对于购房提取，需要注意以下几点事项：

（1）提前核实购房指标：职工在提取住房公积金贷款时，需在提取时核实楼盘的房源情况，并取得楼盘的选房指标或选房号。在选房前，应仔细了解楼盘的楼层、户型、朝向、面积以及价格等信息，以便更好地选择适合自己的房源。

（2）提前还清贷款：如存在购房贷款，需提前还清，交清贷款后才能申请提取住房公积金贷款。

（3）提前了解利率和还款方式：购房提取的贷款利率和还款方式与普通住房贷款有所不同，职工在提取前需了解贷款利率及还款方式等相关信息。

2、个人差额还款提取攻略

个人差额还款提取是指职工贷款在还款期内（一般为20年），发生因房贷本息贷款利率变动导致每月月供发生差额的提取。在进行个人差额还款提取时，职工需要注意以下几点事项：

（1）查清还款情况：在申请个人差额还款提取前，职工需事先查询自己的还款情况，计算出每月的差额还款金额。

（2）核实提取规定：职工需了解有关个人差额还款提取的规定，包括提取比例、最大提取额度、提取次数等，以便更好地规划自己的还款计划，并确定最优惠的提取方式。

（3）提前咨询银行：在进行个人差额还款提取时，职工可以先咨询银行相关客服，了解贷款提前还款的流程和规定，并在合适的时候办理提前还款。

3、商业房屋抵押提取攻略

商业房屋抵押提取是指以商业房屋为抵押物而提取住房公积金的一种方式。在进行商业房屋抵押提取时，职工需要注意以下几点事项：

（1）核实商业房屋信息：职工在进行抵押提取前，应了解商业房屋的信息和价值，以便在选择提取方案时更好地衡量风险和收益。

（2）提前咨询银行：在进行商业房屋抵押提取时，职工可以先咨询银行相关客服，了解商业房屋抵押提取的流程和规定，并在合适的时候办理提前还款。

（3）了解还款方式：商业房屋抵押提取的还款方式与普通住房贷款也有所不同，职工在进行抵押提取前需详细了解还款方式和利率等相关信息。

三、注意事项及常见问题解答

1、注意事项

（1）提前了解提取规定和流程，根据自身情况和需求选择最适合的提取方式和流程；

（2）提前了解银行的贷款利率、还款方式等相关信息，以便更好地进行贷款或提取流程；

（3）提交申请材料时，需确保申请材料的真实性，并保证所提供的证明文件是最新的、有效的；

2、常见问题解答

（1）账户有冻结，能否提取住房公积金贷款？

如职工公积金账户余额不足以应对全部贷款本息偿还，或者职工已经违约或延期偿还，则会触发账户冻结的风险，无法提取住房公积金贷款。

（2）贷款利率和还款方式有哪些种类？

贷款利率包括浮动利率和固定利率；还款方式包括等额本金还款、等额本息还款、先息后本还款等。

四、结论

本文主要介绍了深圳住房公积金贷款提取攻略，包括不同种类贷款提取的注意事项和流程，以及一些常见问题的解答。通过本文的介绍，读者能够更好地了解公积金贷款提取的流程和注意事项，以便在需要时能够顺利办理。同时也提醒读者，如果有疑问或需要更详细了解相关政策，可以及时联系相关部门和银行客服。

本文由深圳贷款公司整理。