摘要：随着深圳住房市场的稳步发展，越来越多的人开始考虑购房，住房公积金贷款也成为了大众普遍关心的话题。本文以年龄为中心，深圳住房公积金贷款攻略为主要探讨，结合实际案例和专家意见，为读者提供了一系列实用的贷款指南。

一、20-30岁首次置业者

作为处于青年时期的年轻人，大多数人刚刚毕业，工资还不高，但又有了自己的经济能力，在深圳买房成为他们追求初步独立生活的目标。针对这部分人，深圳市住房公积金管理中心提供两种贷款方式：

1、贷款额度：最高按房屋总价的80%计算，最高不超过50万元；

2、贷款期限：最长30年

此外，还可以通过缴纳住房公积金，为自己购房留下更多的筹码，更容易获得银行贷款。

二、30-40岁首次或再次置业者

30-40岁，人们的工作和家庭状况开始稳定，也有了一定积蓄，开始考虑购置自己的住房。针对这部分人，深圳市住房公积金管理中心提供以下两种方式：

1、申请购房贷款1；

2、申请公积金商业贷款。

购房贷款1的贷款额度取决于购房人的还款能力，最高额度为房屋总价的90%，最高不超过500万元。公积金商业贷款的最高贷款额度根据所购房屋总价及购房人年龄等条件综合计算而来。同时，购房人还可以根据自身情况，选择还款期限，在公积金贷款方案中有10年、15年、20年、25年和30年等选项可供选择。

三、40-50岁购置二手房者

40-50岁，人们进入了职场高峰期和家庭生活的黄金时期，对生活和工作的要求也逐渐提高，而且也有了一定的购房经验和存款基础。此时，他们往往更愿意购买二手房，以期获得更好的品质和地理位置优势。针对这部分人，深圳市住房公积金管理中心推出了“二手房公积金贷款”。

该贷款形式不仅可以用于二手房的购买，还可以用于个人购买不足两年的房屋贷款（新房）的部分还款。贷款额度为房屋价款的90%（不包括税费）。贷款期限最长30年，最高贷款额度500万元。

四、50岁以上置业者

对于50岁以上的置业者，他们一般已经拥有一定的房产，但仍有要求购置更高品质的住房或将面临退休后缴纳住房公积金的问题。这时，深圳市住房公积金管理中心为他们提供了退休前提取公积金的贷款方案。

按照规定，工作满15年（含），60周岁（含）即将退休的职工，可以在退休前提取公积金，购买自住住房或在原有住房上进行大修。此外，还可以通过缴纳住房公积金，为自己购房留下更多筹码，更容易获得银行贷款。

五、总结

无论是哪一年龄段的人，购房贷款的选择都需要结合实际情况，全面考虑自己的还款能力和购房需求，选择适合自己的贷款方案。同时，合理规划自己的经济生活，认真缴纳住房公积金，也是顺利获取住房公积金贷款的重要前提。本文由深圳贷款公司整理，希望能够为购房者提供有益的指导。

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