摘要：

深圳公积金贷款缺口问题愈加突出，随着房价的不断攀升和人们住房需求的日益增长，深圳的住房问题令人忧虑。本文从四个方面进行详细阐述，包括目前的现状、原因分析、政策调控和未来展望。

一、现状

1、深圳公积金贷款缺口逐年增加

深圳市2020年公积金贷款进一步收紧，约3成人申请后被拒，而且因为公积金缺口较大，还会有一部分人申请被驳回。近几年来，随着深圳房价不断上涨，公积金贷款缺口越来越大，也就越来越难办理。

2、目前深圳房价高企

深圳的房价一直都是全国比较高的，随着深圳的发展，房价不断上涨，目前深圳的房价越来越高，再加上深圳的住房需求不断增加，住房问题便成为了大家亟待解决的问题。

3、缺口问题主要存在于中小户型

缺口问题主要存在于中小户型，这种户型适合刚刚参加工作或者是不是很有能力购买房屋的人购买，这些人通常有较小的存款，但又没办法自己掏出一大笔钱来购买房产。

二、原因分析

1、土地流拍率高

深圳土地价格过高，很多土地因价格惊人而无人竞拍，导致土地流拍率持续上升。这就间接地导致了开发商取得的地块成本过高，进而加大了房价。

2、商品房热度高

近几年楼市持续火爆，人民的投资热情被点燃，特别是深圳的商品房房价一路上涨，深圳市场瞬间变得非常火爆。

3、人口增长

无论是深圳的经济发展还是于人们对深圳发展前景的看好，对深圳的各种需求高涨，尤其是人口的增加，对住房市场的需求与日俱增，这也是深圳住房问题亟待解决的根本原因。

三、政策调控

1、土地储备和供应政策的调整

加强土地管理，在调整土地储备的同时，加大土地供应量，改善土地市场的投资环境，促进房价稳定和房地产市场的健康发展。

2、控制购房资格的门槛

限制购房人购房资格，例如在深圳购房的人必须在深圳有社保或者纳税1年以上，并且购房家庭必须在深圳有稳定的就业或者缴纳个税。

3、提高公积金贷款额度

针对中小户型的人群，提高公积金贷款额度，满足他们的购房需求。

四、未来展望

1、加快公共租赁房的建设

将深圳的公共租赁房建设中心划定为集体用地，以便更大规模地建设公租房。租金要合理，需要低于市场价。各部门应该共同协作，尽快完成这项任务。

2、强化二手房交易

要积极发展二手房市场，推广稳定的二手房交易机制，以破解购房难的难题；同时，也要遏制投机购房的现象，保障住房需求的购房人的利益。

3、优化住房配套服务

提高住房配套服务水平，例如学校和医院的配套，加快城市基础设施和公共服务的建设；同时，也应该鼓励企业在深圳建设员工宿舍，渐进式地解决住房问题。

五、总结：

深圳公积金贷款缺口的问题目前已经非常突出，需要综合多重因素进行治理，例如政策调控和优化住房配套服务。这些举措可以将深圳的住房问题逐渐缓解，但是实现深圳市的住房信息共享以及住房市场的公平性，与我们所有的人相关，需要大家的共同努力。

本文由深圳贷款公司整理。