摘要：深圳市是我国最活跃的房地产市场之一，拥有众多购房需求的居民。随着深圳市不断提升居民的住房质量和居住水平，购房成为了大多数居民的首选。然而，在购房过程中，公积金贷款无疑成为了很多人的首选，尤其是对于那些购买二套房的人来说。本文将详细介绍深圳二套住房公积金贷款利率，为读者提供足够的信息。

一、深圳二套住房公积金贷款利率概述

深圳市住房公积金管理中心规定，自2016年12月1日起，全市所有购房提取职工公积金申请贷款的二套房第一还款年利率为4.75%（含基准利率0.5%加点）。

二套房指家庭成员名下最多家庭住房数为2套（含申请人本人、配偶及未成年子女名下的房产），公积金贷款额度最高为100万元（含本金和利息）。

二、深圳二套住房公积金贷款利率的影响因素

深圳二套住房公积金贷款利率受以下因素影响：

1. 基准利率

基准利率是央行制定的，银行的贷款利率一般在基准利率的基础上加点形成。基准利率发生变化，则公积金贷款利率也会发生相应调整。

2. 贷款期限

一般情况下，贷款期限越长，贷款利率相应越高。

3. 贷款额度

贷款额度越高，贷款利率相应越高。

4. 还款方式

按照等额本息还款方式，每月还款额相同，还款期限相同。按照等额本金方式，每月还款本金相同，利息逐渐减少。等额本息方式下，月供款偏高，但对个人的投资风险影响较小；等额本金方式下，月供款相对较低，但头期的投资风险较大。

三、深圳二套住房公积金贷款利率的优势

深圳二套住房公积金贷款利率相较于其他贷款方式具有以下优势：

1. 利率低

公积金贷款利率相对较低，是购房者的首选之一。

2. 贷款期限较长

公积金贷款期限较长，大大降低了购房者的月供负担。

3. 贷款额度高

公积金贷款额度较高，最高可达100万元。

四、深圳二套住房公积金贷款利率的限制

深圳二套住房公积金贷款利率具有以下限制：

1. 套数限制

只有具备二套房条件的购房者才能享受公积金贷款利率。

2. 贷款额度限制

公积金贷款额度最高仅为100万元，不能满足高端购房者的融资需求。

3. 首付比例要求

要享受公积金贷款利率，购房者需要满足相应的首付比例要求，这对购房者的经济压力较大。

五、结论

深圳二套住房公积金贷款利率相比其他贷款方式具有明显的优势，但是受到多种限制。购房者需要充分了解公积金贷款政策，以及自身的贷款能力和需求，选择最合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。