摘要：

本文主要介绍深圳公积金购房限制的相关政策及解析，为读者提供了解和了解该政策的必要信息。

一、限制政策介绍

1、深圳公积金购房的限制政策主要包括两个方面：购房人和房屋。购房人方面，只有深圳市户籍居民才能够申请使用公积金进行购房；房屋方面，只有通州区新房，不含二手房、商业办公类房产等，且单价不得超过每平米人民币5万元的房屋可以使用公积金购买。

2、购房人需要在职满两年，并且连续交纳公积金缴存满60个月，才可以申请使用公积金进行购房。购房人家庭总收入需符合当时全市最低收入人群标准的2倍以上。

3、同时，申请使用公积金购房的购房人，其家庭名下房产必须为0。如若购房人已有名下房产，则不予使用公积金进行购房。

二、政策解析

1、深圳公积金购房的限制政策是深圳市为了稳定房地产市场而制定的，旨在控制高房价，减轻购房人的负担，同时也使用公积金的方式鼓励市民合法购房。

2、同时，政策还规定了购房人需要满足较高门槛，需要连续缴纳60个月的公积金。这一规定，一方面防止了滥用公积金进行迅速炒房获利的情况，另一方面也为购房人提供了一定的财务保障。

3、政策的另一个限制是仅限于购买通州新房，这说明了深圳政府与全国的其他一线城市相比，更注重对房地产市场的控制。

三、政策影响

1、政策的实施对于深圳房地产市场具有一定的影响。其一，政策的实施控制了房价上涨，减轻了购房人的负担。其二，政策的实施鼓励合理而非过度使用公积金进行购房。其三，政策的实施可以使房地产市场更加规范，增加了政府对房地产市场推动和控制的力度。

2、政策的实施对于购房人的影响也是显著的。购房人需要满足较高的门槛才可以使用公积金进行购房，家庭收入也需要符合一定标准。购房人需要首先符合政策的规定才能享有公积金政策的支持。

3、同时，深圳公积金购房的政策同时也控制了房屋的数量和单价。这种政策控制的更多是商品房的市场，因此对于部分需要购买高端住宅的人群可能不太实用。

四、政策建议

1、政策本身控制了深圳房地产市场的一定程度，但应该根据市场的实际情况进行调整。

2、应该建立更全面的住房保障体系，重新规划和实施公共住房和保障房的建设计划，以满足低收入和刚需购房的市民的需求。

3、应该加强对房地产市场的监管力度，加强对未批先建、违法建设等不规范行为的取缔力度，将土地的使用与开发监管、房屋建造质量、产权转移管理、税务等方面紧密结合，从源头上控制房价。

五、总结

通过深圳公积金购房限制政策，并结合政策本身的一些特点解析，我们可以看出该政策的本意是为了保护市民的住房权益，同时控制房地产市场的乱象。政策实现需要政府和市民之间的协作和配合。

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