摘要：本文介绍深圳公积金贷款攻略：住房公积金一站式贷款指南。阐述公积金贷款的基本流程、利率政策、还款方式以及注意事项。对于想要购房但不知如何贷款的人士来说，本文是一份实用的指南。

一、公积金贷款基本流程

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指贷款人根据自己在公积金账户中缴纳的住房公积金余额作为抵押物向银行贷款购买住房的一种方式。

2、如何申请公积金贷款？

首先要在当地住房公积金管理中心开通个人住房公积金账户，并进行缴存；其次，到银行网点填写贷款申请表格，并提交相关证件，如身份证、户口本、结婚证等。

3、审核流程？

银行将审核贷款人的申请材料和还款能力，并进行银行流水、信用记录等方面的核查。如审核通过，则银行将向住房公积金中心申请贷款，并通知贷款人进行房屋抵押登记和相关手续。

二、利率政策

1、公积金贷款利率如何计算？

公积金贷款利率分为两种计算方式，分别为固定利率和按照基准利率浮动的利率。其中固定利率贷款在贷款期内固定利息不变，而按照基准利率浮动的利率会在一定基准利率的基础上调整利率。

2、公积金利率有哪些政策？

目前深圳市的住房公积金贷款利率政策为：固定利率在5.39%-5.94%之间，基准利率浮动贷款在3.25%的基础上涨0.3%。同时，1-5年的贷款利率会在基准利率的基础上调整，5年以上的贷款利率固定。

3、如何影响公积金贷款利率？

公积金贷款利率与市场经济形势有关。在商品住房价格上涨的背景下，公积金贷款利率也存在上升的可能性。申请人在选择贷款利率时应根据自己的经济实力，选择适合自己的利率政策。

三、还款方式

1、公积金贷款还款方式有哪些？

公积金贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法以及最高限额还款法。

2、等额本息还款法和等额本金还款法有何不同？

等额本息还款指每月还款金额相同，包括本金和利息；等额本金还款则是每月还款金额相同，但是本金逐月递减，利息逐月递增。

3、什么是最高限额还款法？

最高限额还款法是指银行贷款人按照贷款人的实际还款能力，规定还款金额不得高于当时其个人公积金账户的余额。

四、注意事项

1、公积金贷款需要具备哪些条件？

公积金贷款主要有两个条件：一是公积金账户必须连续缴存满12个月，二是购房所在城市应是公积金管理中心所在地。

2、公积金账户可以缴存多少钱？

根据国家规定，缴存比例不低于5%以上，不高于20%。同时，公积金账户还有缴存基数的上下限，以深圳为例，缴存基数不低于2460元/月，最高不超过12300元/月。

3、公积金贷款还可以退款吗？

公积金贷款可以退款，但是需要支付一定的违约金。未到期还款的情况下，贷款人需要向银行申请还款的提前，还要按照银行规定支付相关的违约金。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款的攻略以及相关指南，包括公积金贷款基本流程、利率政策、还款方式以及注意事项。对于想要购房但不知如何贷款的人士来说，本文是一份实用的指南。

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