摘要：本文将为大家深度揭秘深圳二房贷款的情况，特别是公积金可借多少的问题。读者将会了解到深圳的二房贷款的相关政策和规定，以及如何通过公积金贷款买房。

一、深圳二房贷款政策与规定

1. 二房产权归属

在深圳市，购房人购买的二手房（二房）产权归属是一个非常重要的问题。关于这一问题，购房人应该注意以下几点：

首先，购房人应确认是否在交易过程中发生了重签、重办、重印等多次办理的情况；其次，购房人应确认出卖方是否符合法律规定，如未经主管部门批准擅自进入、擅自改建等；最后，购房人应确认是否存在争议或被质押、查封等情况。

2. 二房贷款方式

在深圳市，二房贷款通常有两种方式，即商业贷款和公积金贷款。

商业贷款通常需要购房人提供房产抵押物，以确保贷款的安全。而公积金贷款，则需要购房人提供相应的公积金缴纳记录和身份证明等证明材料，以及抵押物。

3. 二房贷款最高额度

在深圳市，二房的贷款最高额度为购房人购买二房的总价值的70%。具体来说，如果购房人所购二房的总价值为300万元，那么最高可以贷款210万元。

二、如何通过公积金贷款买房

1. 需要提供哪些材料？

如果想要通过公积金贷款买房，购房人需要向商业银行提供有关证明材料。具体来说，这些材料包括：

购房人的身份证明（如身份证、户口本等）；

购房人的公积金缴纳证明；

购房人的工作证明或收入证明。

2. 公积金贷款的申请流程

购房人需要先向商业银行递交贷款申请材料，准备好一些必要的证明材料后即可开始申请。商业银行将在收到申请资料后，根据购房人所需贷款额度和贷款期限等因素，制定相应的贷款计划。一旦申请被批准，购房人就可以开始支付房屋首付，完成所有手续，然后拿到钥匙。

三、二房公积金贷款的利率

在深圳市，购买二房产生的公积金贷款利率由住房公积金管理中心统一规定。通常情况下，这个利率与购房人的贷款额度和贷款期限等因素有关。具体来说，如果购房人贷款额度较大，贷款期限较长，则利率相对较低。

四、深圳二房公积金贷款的要求

1. 年龄要求

在深圳市，贷款人如果想要通过公积金贷款购买二房，必须年满18岁，而年龄不得超过60岁。

2. 社保缴纳要求

为了保证贷款购房人的安全和贷款人的利益，购房人必须在缴纳公积金的同时，按国家法律规定缴纳社保。一般来说，购房人需要在交纳社保3个月后，才能申请公积金贷款购买房屋。

3. 异常情况的处理

在深圳市，购房人如果无法到指定银行还款并有还款困难，可以与所选银行协商，商讨其他还款方式。如果无法协商，购房人需及时向所在单位稳妥处理，免影响个人信用记录。

五、总结

本文主要介绍了深圳二房贷款的相关政策和规定，以及公积金可借多少的问题。深圳二房贷款的方式主要有商业贷款和公积金贷款两种，而公积金贷款必须提供相应的公积金缴纳记录和身份证明等证明材料，以及抵押物。另外，为保证贷款人和购房人的利益，购房人需要缴纳社保，并在指定时间内还款。总的来说，购房人在购买二手房时，应该了解相关政策和规定，并确认房产的所有权，以确保购房行为符合法律规定。

本文由深圳贷款公司整理。