摘要：深圳是国内房价高企的城市之一，购房难、贷款难一直是深圳市民的热门话题。本文旨在为读者提供深圳住房公积贷款计算攻略，帮助他们更好地获得贷款和购房。

一、住房公积贷款计算方法

住房公积贷款是通过住房公积金中心向购房人提供的一种额度较高、利率相对较低的住房贷款。其贷款金额以购房人名下公积金账户余额为基础，一般最高可贷款为账户余额的70%。计算公式为：住房贷款=购房人公积金账户余额×70%。例如，购房人公积金账户有50万余额，可最高贷款额度为35万。

二、住房公积贷款审批条件

住房公积贷款审批条件相对较为宽松，对于大多数居民而言可以通过以下条件轻松获得贷款：

1、具有完全民事行为能力；

2、购房人本人或配偶名下没有房产；

3、购房人名下无不良信用记录；

4、购房人名下有稳定工作，并有正常缴纳住房公积金记录（缴纳基数一般为本市最低工资的20%）。

三、住房公积贷款利率

住房公积贷款利率较为稳定，目前执行的是基准利率倍数计算方式，即以中国人民银行公布的贷款基准利率作为基准利率，再乘以一定的倍数计算得出的实际利率。目前深圳住房公积贷款的基准利率为3.25%，根据不同的贷款类别和贷款期限，实际利率可以在基准利率上浮0.05倍至0.3倍不等。

四、住房公积贷款计算案例

以下是一位深圳市购房人的住房公积贷款计算案例：

购房人李先生名下公积金账户有60万元余额，按照最高可贷额度70%计算，他可以获得42万元住房公积贷款。贷款期限为30年，贷款利率为基准利率的1.2倍（即3.9%），月均还款额为1,777元。总利息为366,000元，总还款额为1,216,000元。

五、总结

通过本文的介绍，我们不仅了解到深圳住房公积贷款的计算方法和利率政策，还明确了住房公积贷款的审批条件和贷款额度。购房人在申请住房公积贷款时，建议提前调查自己的公积金账户余额以及所购房产的实际价格，以免贷款不足或超出实际需求。本文旨在为购房人提供更好的购房贷款选择，使他们更好地获得住房资产。本文由深圳贷款公司整理。