摘要：本文介绍深圳个人住房公积金贷款额度解密，带领读者深入了解深圳公积金贷款政策，提供相关背景信息，引出读者的兴趣。

一、深圳个人住房公积金贷款额度简介

随着深圳房价不断攀升，许多市民选择购房，而个人住房公积金贷款成为他们获得资金的首选方式。公积金贷款额度是决定购房者能否购买心仪房屋的关键指标，该额度的计算方法、标准以及影响因素备受关注。

公积金贷款额度由购房人缴存的公积金金额及购房人月收入两大因素决定。同时，购房人的年龄、房屋面积、购房时间等也会对公积金贷款额度产生影响。

除了深圳市政府，各个公积金贷款方也会根据市场需求不断调整公积金贷款政策。因此，了解深圳公积金贷款额度涉及的因素和政策变化，是购房者和投资者了解市场风险和把握机遇的重要途径。

二、公积金缴存额度对贷款额度的影响

公积金缴存金额是决定公积金贷款额度的重要参考因素。在深圳，个人每个月需要缴存公积金工资总额的10%至20%。以深圳平均月工资为例，缴存标准为20%时，每月缴存金额约为人民币4000元。

同时，公积金缴存可以累计。购房人缴存越久、累计缴存金额越多，公积金贷款额度也会相应增加。因此，购房人可以提高公积金缴存比例、增加每月缴存金额，通过较短时间内的大额缴存提高公积金贷款额度。

此外，缴存期限也可能影响公积金贷款额度。不同地区、不同银行的规定不同，但普遍要求购房人已连续缴存公积金6个月及以上才能开始申请公积金贷款。

三、购房人月收入对贷款额度的影响

除了公积金缴存，购房人月收入也是决定公积金贷款额度的重要因素。购房人的稳定月收入越高，其贷款额度就越高。

深圳市政府规定，购房人月收入的最高计算标准是其配偶收入的4倍，但每个银行和贷款方也许有不同的标准。例如，有些银行规定，购房人的最高月贷款额度不得超过其平均月收入的60%。

此外，有些银行还规定，在申请贷款之前，购房人必须在该银行开立工资帐户，并在这个帐户持续缴费至少3个月。

四、其他影响公积金贷款额度的因素

除了公积金缴存金额和购房人月收入之外，还有其他因素也可能对公积金贷款额度产生影响：

1、购房人的年龄：有些银行规定，如果购房人年龄过大（一般超过50岁），则贷款额度会降低；

2、房屋面积：购房人购买的房屋面积也是影响公积金贷款额度的因素，不同的银行和贷款方在这方面的规定不尽相同。例如，有些地方规定，购房人购买的房屋面积应该不超过100平方米；

3、购房时间：购房人申请贷款的时间也是影响公积金贷款额度的因素之一，大多数银行都要求购房人在获得贷款后的一年内完成购房。

五、总结

购房者想要获得贷款，必须要了解深圳市政府以及各个贷款方的公积金贷款政策，同时也需要掌握影响公积金贷款额度的因素和计算公式，才能更好的规划购房计划。购房者可以通过缴存公积金、提高个人月收入、熟悉各个贷款方的政策等途径提高公积金贷款额度。

本文由深圳贷款公司整理。