摘要：

本文将介绍深圳住商贷款计算的攻略指南，旨在为深圳购房者提供一份最全面的指南。全文主要从四个方面进行详细阐述，包括住商贷款计算基本知识、住商贷款计算方法、住商贷款计算注意事项以及住商贷款计算实例分析。

本文由深圳贷款公司整理。

一、住商贷款计算基本知识

1、住商贷款是指购买住宅类房产，从银行或其他金融机构获得的贷款。

2、住商贷款利率形式有两种，一种是固定利率，一种是浮动利率。对于固定利率，贷款人每月需按同样的利率支付贷款，这种贷款形式稳定可预见；对于浮动利率，利率依据市场情况波动，贷款人需根据每月利率变化支付贷款，这种贷款形式具有风险，但可能因利率降低而节省贷款成本。

3、首付款是指购房者在购房时需支付的一部分房款。

4、按揭是指购房者将房款分期支付，每月支付一定的利息和本金。

二、住商贷款计算方法

1、首先，计算贷款金额。首先需要确认房产总价和首付款金额，然后根据贷款比例计算贷款金额，贷款比例一般为70%至80%。

2、其次，计算还款期限。住商贷款的还款期限一般为20年至30年，根据个人需求选择合适的还款期限。

3、接着，计算还款总额。还款总额=贷款金额*(1+月利率)^还款期数*月利率/[(1+月利率)^还款期数-1]。

4、最后，计算每月还款金额。每月还款金额=还款总额/还款期数。

三、住商贷款计算注意事项

1、考虑还款能力，确定贷款金额及还款期限。购买房产是一项长期的投资，贷款能力是关键因素。

2、注意利率选择。固定利率相对较为稳定，浮动利率可能存在风险。

3、关注还款方式。根据自己的情况选择合适的还款方式，例如等额本息还款、等额本金还款等。

四、住商贷款计算实例分析

胡先生购买了一套总价为600万元的房产，首付款为180万元。选择按照贷款比例80%借贷贷款，还款期限为25年，利率为基准利率的1.1倍，计算其每月还款金额应为6856元。

五、总结

本文介绍了深圳住商贷款计算的攻略指南，包括住商贷款计算基本知识、住商贷款计算方法、住商贷款计算注意事项以及住商贷款计算实例分析。在购房过程中，考虑利率选择及自身还款能力，选择合适的还款方式，可更好地帮助购房者优化贷款计划，减轻还款压力。

本文由深圳贷款公司整理。